Co je to perfektní název?

Také známý jako dobrý název, dokonalý název je skutek pro kus nemovitostí, který je zcela bez jakýchkoli typů zástavních práv nebo nároků, které by komplikovaly prodej nemovitosti. To je na rozdíl od tichého názvu, kde existuje určitý druh závazku, který je v současné době připojen k nemovitosti, která by musela být vyřešena dříve, než by nemovitost mohla být prodána, nebo by byla převedena na nového majitele. S dokonalým titulem neexistují žádné spory, pokud jde o popis nemovitosti nalezeného v listině, žádná daňová práva a žádné nároky, které by způsobily vlastnictví sporu.

Ve většině případů se rezidenční i komerční nemovitost prodává pouze tehdy, když byl titul zdokonalen. To znamená, že majetek byl prozkoumán a nebyl zjištěn žádný důkaz o žádném typu zástavního práva nebo nároku. V tomto okamžiku je současný majitel považován za držení dokonalého titulu a pokud si přeje, může nemovitost prodat nemovitost.

Přítomnost dokonalého titulu je nesmírně důležitá pro každého, kdo chce získat kus nemovitosti. Majitelé domů chtějí být jisti, že výměra identifikovaná v listině je přesná a neexistují žádné finanční závazky, které předpokládají, kromě hypotéky použité k nákupu nemovitosti. Investoři, kteří nakupují nemovitost pro rozvoj, se také chtějí ujistit, že na nemovitost neexistují žádné předchozí nároky, než investují zdroje ke zlepšení hodnoty a použijí nemovitost k generování krátkodobých nebo dlouhodobých příjmů. Perfektní titul znamená, že možnost, že se kdokoli přijde, aby získal nárok na tuto nemovitost, jakmile jsou tato vylepšení provedena, je velmi vzácná.

Pokud na názvu daného kusu nemovitosti jsou určité typy zatížení, kroky k odstranění těchto nároků nebo zástavních práv před procházením prodejem jsou velmi důležité. V některých případech může kupující podniknout kroky k odstranění nároků a obnovení PERFECT TITUL. To platí zejména v situacích, kdy je nárok ve formě zpětných daní. Pokud by nemovitost byla pro kupujícího obzvláště žádoucí, může souhlasit s tím, že tyto daně zaplatí jako prostředek k odstranění zástavního práva a umožnění prodeje. Investoři, kteří nakupují nouzové nemovitosti, se často zapojují do zdokonalujících titulů, aby je lze zakoupit za nízké sazby, zrekonstruováni a poté znovu prodáni za významný zisk.