Co je perfektní titul?

Dokonalý název, známý také jako dobrý titul, je skutkem za kus nemovitosti, který je zcela osvobozen od jakýchkoli zástavních práv nebo nároků, které by zkomplikovaly prodej nemovitosti. To je v rozporu s tichým názvem, kde v současné době existuje s nemovitostmi nějaký závazek, který by musel být vypořádán dříve, než by mohl být majetek prodán, nebo který by byl převeden na nového vlastníka. S dokonalým názvem neexistují žádné spory, pokud jde o popis nemovitosti nalezené v listině, žádné zástavní právo a žádné nároky, které by způsobily vlastnictví sporné nemovitosti.

Ve většině případů je rezidenční i komerční nemovitost prodávána pouze tehdy, když byl titul zdokonalen. To znamená, že majetek byl prozkoumán a nebyly zjištěny žádné důkazy o jakémkoli typu zástavního práva nebo nároku. V tomto okamžiku je současný majitel považován za držitele dokonalého titulu a je-li si to přeje, může nemovitost prodat.

Přítomnost dokonalého titulu je nesmírně důležitá pro kohokoli, kdo chce získat nemovitost. Majitelé domů chtějí mít jistotu, že výměra uvedená v listině je přesná a neexistují žádné finanční závazky, které přebírají, kromě hypotéky použité na nákup nemovitosti. Investoři, kteří kupují nemovitost za účelem rozvoje, se také chtějí ujistit, že před investováním prostředků na zlepšení hodnoty nejsou žádné předchozí nároky na nemovitost a pomocí nemovitosti se generují krátkodobé nebo dlouhodobé příjmy. Dokonalý název znamená, že kdokoli se může dostavit, aby uplatnil nárok na tento majetek, jakmile dojde k těmto vylepšením, je velmi vzácný.

Existují-li zástavy určitého titulu nemovitosti, jsou velmi důležité kroky k odstranění těchto pohledávek nebo zástavních práv před prodejem. V některých případech může kupující podniknout kroky k odstranění nároků a obnovení dokonalého titulu. To platí zejména v situacích, kdy je pohledávka ve formě zpětných daní. Je-li nemovitost pro kupujícího zvláště žádoucí, může se dohodnout, že tyto daně zaplatí jako prostředek k odstranění zástavního práva a umožnění prodeje. Investoři, kteří nakupují ohrožené nemovitosti, se často zabývají zdokonalováním titulů, aby je mohli zakoupit za nízké ceny, renovovat a poté znovu prodat se značným ziskem.