Hvad er en perfekt titel?

Også kendt som en god titel, er en perfekt titel en handling for et stykke fast ejendom, der er helt fri for enhver form for pantelån eller krav, der vil komplicere salget af ejendommen. Dette er i modsætning til en stille titel, hvor der i øjeblikket er en slags forpligtelse knyttet til fast ejendom, som skulle afregnes, før ejendommen kunne sælges, eller som vil blive overført til den nye ejer. Med en perfekt titel er der ingen tvister med hensyn til beskrivelsen af ​​den ejendom, der findes i gerningen, ingen skatteforpligtelser og ingen krav, der medfører ejerskab af den omtvistede ejendom.

I de fleste tilfælde sælges både boliger og erhvervsejendomme kun, når en titel er perfektioneret. Dette betyder, at ejendommen er undersøgt, og at der ikke er fundet bevis for nogen form for pantelån eller krav. På det tidspunkt anses den nuværende ejer for at have en perfekt titel og er fri til at sælge ejendommen, hvis han eller hun ønsker det.

Tilstedeværelsen af ​​en perfekt titel er ekstremt vigtig for enhver, der ønsker at erhverve et stykke fast ejendom. Husejere ønsker at være sikre på, at arealet, der er identificeret i gerningen, er nøjagtigt, og at der ikke er nogen økonomiske forpligtelser, de påtager sig, bortset fra det pantelån, der bruges til at købe ejendommen. Investorer, der køber ejendom til udvikling, ønsker også at sikre sig, at der ikke er forudgående krav på ejendommen, før de investerer ressourcer for at forbedre værdien og bruge fast ejendom til at generere indtægter på kort eller lang sigt. En perfekt titel betyder, at muligheden for, at enhver, der kommer frem til at spille et krav på denne ejendom, når disse forbedringer er foretaget, er ekstremt sjælden.

Når der er en form for heftelser på titlen på et givet stykke fast ejendom, er trin til at fjerne disse fordringer eller panteredskaber, før de går igennem med et salg, meget vigtige. I nogle tilfælde kan køberen tage skridt til at fjerne kravene og gendanne en perfekt titel. Dette gælder især i situationer, hvor kravet er i form af tilbagebetaling. Hvis ejendommen er særlig ønskelig for køberen, kan han eller hun blive enige om at betale disse skatter som et middel til at fjerne panteretten og lade salget finde sted. Investorer, der køber nødlidende ejendomme, engagerer sig ofte i perfektionering af titler, så de kan købes til lave priser, renoveres og derefter videresælges til en betydelig fortjeneste.