Was ist ein perfekter Titel?
Ein perfekter Titel, der auch als guter Titel bezeichnet wird, ist eine Urkunde für ein Grundstück, das keinerlei Grundpfandrechte oder Ansprüche enthält, die den Verkauf der Immobilie erschweren würden. Dies steht im Gegensatz zu einem ruhigen Titel, bei dem eine Art von Verpflichtung mit der Immobilie verbunden ist, die abgewickelt werden muss, bevor die Immobilie verkauft oder auf den neuen Eigentümer übertragen werden kann. Mit einem einwandfreien Titel gibt es keine Streitigkeiten in Bezug auf die Beschreibung der Immobilie, die in der Urkunde gefunden wurden, keine Steuerpfandrechte und keine Ansprüche, die das Eigentum an der Immobilie im Streit verursachen.
In den meisten Fällen werden sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien nur verkauft, wenn ein Titel perfektioniert wurde. Dies bedeutet, dass die Liegenschaft recherchiert wurde und keine Anhaltspunkte für ein Pfandrecht oder einen Anspruch gefunden wurden. Zu diesem Zeitpunkt wird davon ausgegangen, dass der derzeitige Eigentümer einen einwandfreien Titel besitzt, und es steht ihm frei, die Immobilie zu verkaufen, wenn er dies wünscht.
Das Vorhandensein eines perfekten Titels ist äußerst wichtig für jeden, der ein Grundstück erwerben möchte. Hausbesitzer möchten sicher sein, dass die in der Urkunde angegebene Anbaufläche korrekt ist und sie keine finanziellen Verpflichtungen eingehen, mit Ausnahme der Hypothek, die für den Kauf der Immobilie verwendet wurde. Investoren, die Immobilien für Entwicklungszwecke kaufen, möchten auch sicherstellen, dass keine vorherigen Ansprüche auf die Immobilie bestehen, bevor sie Ressourcen investieren, um den Wert zu verbessern und die Immobilien zu nutzen, um kurzfristige oder langfristige Einnahmen zu erzielen. Ein perfekter Titel bedeutet, dass die Möglichkeit, dass jemand nach diesen Verbesserungen einen Anspruch auf diese Immobilie erhebt, äußerst selten ist.
Wenn der Titel eines bestimmten Grundstücks eine Art von Belastungen aufweist, ist es sehr wichtig, diese Forderungen oder Grundpfandrechte zu beseitigen, bevor ein Verkauf durchgeführt wird. In einigen Fällen kann der Käufer Schritte unternehmen, um die Ansprüche zu beseitigen und einen einwandfreien Titel wiederherzustellen. Dies gilt insbesondere in Situationen, in denen der Anspruch in Form von Nachsteuern besteht. Sollte die Immobilie für den Käufer besonders wünschenswert sein, kann er oder sie zustimmen, diese Steuern zu zahlen, um das Pfandrecht zu beseitigen und den Verkauf zu ermöglichen. Investoren, die notleidende Immobilien kaufen, versuchen oft, Titel zu perfektionieren, damit sie zu günstigen Konditionen gekauft, renoviert und dann mit erheblichem Gewinn weiterverkauft werden können.