Hva er en perfekt tittel?

Også kjent som en god tittel, er en perfekt tittel en gjerning for et stykke eiendommer som er helt fri for alle typer panterett eller krav som vil komplisere salget av eiendommen. Dette i motsetning til en stille tittel, der det for øyeblikket er en slags forpliktelse knyttet til eiendommen som måtte gjøres opp før eiendommen kunne selges, eller som vil bli overført til den nye eieren. Med en perfekt tittel er det ingen tvister når det gjelder beskrivelsen av eiendommen som er funnet i skjøtet, ingen avgiftsplikt og ingen krav som medfører eierforholdet til den omtvistede eiendommen.

I de fleste tilfeller selges både bolig- og næringseiendom bare når en tittel er perfeksjonert. Dette betyr at eiendommen er undersøkt og det ikke er oppdaget bevis for noen form for panterett eller krav. På det tidspunktet anses den nåværende eieren å ha en perfekt tittel, og står fritt til å selge eiendommen hvis han eller hun ønsker det.

Tilstedeværelsen av en perfekt tittel er ekstremt viktig for alle som ønsker å skaffe seg et stykke eiendom. Huseiere ønsker å være sikre på at arealet som er identifisert i gjerningen er nøyaktig og at det ikke er noen økonomiske forpliktelser de påtar seg, annet enn pantelånet som ble brukt til å kjøpe eiendommen. Investorer som kjøper eiendom for utvikling ønsker også å forsikre seg om at det ikke er noen tidligere krav på eiendommen før de investerer ressurser for å forbedre verdien og bruke eiendommen til å generere inntekter på kort eller lang sikt. En perfekt tittel betyr at muligheten for at alle som kommer frem til å stille krav på den eiendommen når disse forbedringene er gjort, er ekstremt sjeldne.

Når det er noen form for heftelser på tittelen på et gitt stykke eiendom, er trinn for å fjerne disse kravene eller panterett før du går gjennom med et salg veldig viktig. I noen tilfeller kan kjøperen ta skritt for å fjerne kravene og gjenopprette en perfekt tittel. Dette gjelder særlig i situasjoner der kravet er i form av tilbakeskatt. Skulle eiendommen være spesielt ønskelig for kjøperen, kan han eller hun gå med på å betale disse skattene som et middel til å fjerne pantelånet og la salget finne sted. Investorer som kjøper nødlidende eiendommer, driver ofte med å perfeksjonere titler slik at de kan kjøpes til lave priser, renoveres og deretter selges videre til et betydelig overskudd.