完璧なタイトルとは？

良いタイトルとしても知られている完璧なタイトルは、不動産の売却を複雑にするような先取特権や主張がまったくない不動産の行為です。 これは、不動産を売却する前に解決する必要がある、または新しい所有者に譲渡する不動産に現在付随している何らかの義務がある静かなタイトルとは対照的です。 完璧な称号により、証書に記載されている財産の説明に関する論争、税金先取特権、紛争の財産の所有権を引き起こす請求はありません。

ほとんどの場合、住宅用および商業用不動産は、タイトルが完成した場合にのみ販売されます。 これは、資産が調査されており、先取特権または請求のいずれかのタイプの証拠が発見されていないことを意味します。 その時点で、現在の所有者は完全なタイトルを保持していると見なされ、希望する場合は不動産を自由に売却できます。

完全なタイトルの存在は、不動産を取得したい人にとって非常に重要です。 住宅所有者は、証書に記載された面積が正確であり、不動産の購入に使用された住宅ローン以外に、彼らが引き受ける金銭的義務がないことを保証したい。 開発のために不動産を購入する投資家は、価値を改善し、不動産を使用して短期または長期の収益を生み出すためにリソースを投資する前に、不動産に対する事前の請求がないことも確認したいと考えています。 完璧なタイトルとは、これらの改善が行われた後、誰かがその財産に対する主張を賭ける可能性が極めて低いことを意味します。

特定の不動産のタイトルに何らかの種類の妨害がある場合、売却を行う前にそれらの請求または先取特権を削除する手順は非常に重要です。 場合によっては、購入者が申し立てを削除して完全なタイトルを復元するための措置を講じることがあります。 これは、請求が逆税の形である場合に特に当てはまります。 不動産が買い手にとって特に望ましい場合、買い手は先取特権を削除し、売却を可能にする手段としてこれらの税金を支払うことに同意する場合があります。 不良物件を購入する投資家は、タイトルを完成させて、低価格で購入し、改修し、大きな利益で再販できるようにすることがよくあります。