Wat is een perfecte titel?

Ook bekend als een goede titel, een perfecte titel is een akte voor een stuk onroerend goed dat volledig vrij is van alle soorten pandrechten of claims die de verkoop van het onroerend goed zouden bemoeilijken. Dit in tegenstelling tot een stille titel, waar momenteel een soort verplichting aan het onroerend goed is verbonden die zou moeten worden afgewikkeld voordat het onroerend goed kon worden verkocht, of dat zou worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Met een perfecte titel zijn er geen geschillen in termen van de beschrijving van het onroerend goed in de akte, geen fiscale pandrechten en geen claims die de eigendom van het betrokken onroerend goed veroorzaken.

In de meeste gevallen wordt zowel residentieel als commercieel onroerend goed alleen verkocht als een titel is geperfectioneerd. Dit betekent dat het onroerend goed is onderzocht en dat er geen enkel bewijs van enig soort retentierecht of claim is ontdekt. Op dat moment wordt de huidige eigenaar geacht een perfecte titel te bezitten en is hij vrij om het onroerend goed te verkopen als hij of zij dat wenst.

De aanwezigheid van een perfecte titel is uiterst belangrijk voor iedereen die een stuk onroerend goed wil verwerven. Huiseigenaren willen er zeker van zijn dat het areaal in de akte correct is en dat er geen financiële verplichtingen zijn die zij aangaan, behalve de hypotheek die is gebruikt om het onroerend goed te kopen. Beleggers die onroerend goed kopen voor ontwikkeling, willen er ook voor zorgen dat er geen eerdere claims op het onroerend goed zijn voordat ze middelen investeren om de waarde te verbeteren en het onroerend goed gebruiken om inkomsten op korte of lange termijn te genereren. Een perfecte titel betekent dat de mogelijkheid dat iemand naar voren komt om een ​​claim op dat eigendom in te dienen zodra die verbeteringen zijn aangebracht, uiterst zeldzaam is.

Wanneer er een bepaald soort belemmeringen op de titel van een bepaald stuk onroerend goed staan, zijn stappen om die claims of pandrechten te verwijderen voordat ze doorgaan met een verkoop erg belangrijk. In sommige gevallen kan de koper stappen ondernemen om de claims te verwijderen en een perfecte titel te herstellen. Dit geldt met name in situaties waarin de vordering de vorm heeft van achterstallige belastingen. Als het onroerend goed bijzonder wenselijk is voor de koper, kan hij of zij ermee instemmen die belastingen te betalen als middel om het retentierecht te verwijderen en de verkoop mogelijk te maken. Beleggers die noodlijdende eigendommen kopen, doen vaak aan het perfectioneren van titels, zodat ze tegen lage tarieven kunnen worden gekocht, gerenoveerd en vervolgens met een aanzienlijke winst kunnen worden doorverkocht.