Wat is een perfecte titel?

Ook bekend als een goede titel, een perfecte titel is een akte voor een stuk onroerend goed dat volledig vrij is van elk type pandrechten of claims die de verkoop van het onroerend goed zouden compliceren.Dit in tegenstelling tot een rustige titel, waar momenteel een soort verplichting is verbonden aan het onroerend goed dat zou moeten worden geregeld voordat het onroerend goed zou kunnen worden verkocht, of die zou worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar.Met een perfecte titel zijn er geen geschillen over de beschrijving van het onroerend goed dat in de akte is gevonden, geen belastingrechten en geen claims die het eigendom van het onroerend goed in geschil veroorzaken.

In de meeste gevallen wordt zowel residentieel als commercieel onroerend goed verkocht wanneer een titel is geperfectioneerd.Dit betekent dat het onroerend goed is onderzocht en geen bewijs is van enig soort pandrechten of claim is ontdekt.Op dat moment wordt de huidige eigenaar geacht een perfecte titel te houden en is het vrij om het onroerend goed te verkopen als hij of zij dat wenst.

De aanwezigheid van een perfecte titel is uiterst belangrijk voor iedereen die een stuk onroerend goed wil verwerven.Huiseigenaren willen er zeker van zijn dat het in de akte geïdentificeerde areaal nauwkeurig is en er geen financiële verplichtingen zijn die ze aannemen, behalve de hypotheek die wordt gebruikt om het onroerend goed te kopen.Beleggers die onroerend goed voor ontwikkeling kopen, willen er ook voor zorgen dat er geen eerdere claims op het onroerend goed zijn voordat ze middelen investeren om de waarde te verbeteren en het onroerend goed te gebruiken om op korte termijn of langetermijninkomsten te genereren.Een perfecte titel betekent de mogelijkheid dat iedereen die naar voren komt om een claim op dat onroerend goed op te zetten zodra die verbeteringen zijn aangebracht, is uiterst zeldzaam.

Wanneer er een soort laster is op de titel van een bepaald stuk onroerend goed, zijn stappen om die claims of pandrechten te verwijderen voordat u doorgaat met een verkoop erg belangrijk.In sommige gevallen kan de koper stappen ondernemen om de claims te verwijderen en een perfecte titel te herstellen.Dit geldt met name in situaties waarin de claim in de vorm van rugbelastingen is.Als het onroerend goed vooral wenselijk is voor de koper, kan hij of zij ermee instemmen die belastingen te betalen als een manier om het retentierecht te verwijderen en de verkoop te laten plaatsvinden.Beleggers die noodlijdende eigendommen kopen, houden zich vaak bezig met het perfectioneren van titels zodat ze kunnen worden gekocht tegen lage tarieven, gerenoveerd en vervolgens met een aanzienlijke winst worden doorverkocht.