Was ist eine Shared-Equity-Hypothek?
Eine Shared-Equity-Hypothek ist eine Vereinbarung, mit der jemand, der ein Haus kauft, bei der Anzahlung eines Freundes oder Familienmitglieds im Austausch für Eigenkapital im Haus Hilfe erhält. Dies findet am häufigsten statt, wenn ein Elternteil ein Kind bei der anfänglichen Zahlung unterstützt und in späteren Jahren von einer Wertsteigerung des Hauses profitieren kann. In einer typischen Hypothek für Shared-Equity-Hypothek erhält die Person, die bei der Anzahlung hilft, normalerweise einen Prozentsatz des Hauses des Hauses, wenn es erneut verkauft wird, sowie einen Prozentsatz des Wertgewinns. Die Gefahr in dieser Vereinbarung für die Kreditpartei kommt, wenn das Haus Wert abwertet oder wenn der Kreditnehmer die anfängliche Vereinbarung nicht gerecht wird.
Viele junge Erwachsene, die ein Haus kaufen möchten, haben möglicherweise nicht das Kapital, um die Anzahlung zu übernehmen, die erforderlich ist, um eine feste Hypothek zu sichern. Im Gegensatz dazu haben ihre Eltern möglicherweise das Kapital, um diesen potenziellen Hausbesitzern zu helfen. Ein einfaches Darlehen bietet der Kreditpartei keinen großen Nutzen, sondern eine Shared-EquityDie Hypothek bietet den doppelten Service, dem Kind zu helfen und eine Investition für den Elternteil zu vertreten.
Als Beispiel für eine Hypothek für die Shared-Equity-Hypothek stellen Sie sich vor, ein junges Ehepaar möchte ein Haus im Wert von 250.000 US-Dollar (USD) kaufen, aber es hat nur 10.000 USD von den 50.000 USD, die erforderlich sind, um eine feste Hypothek zu sichern. Sie bitten den Vater des Mannes um Hilfe und er gibt ihnen den Rest der Anzahlung, was 40.000 USD entspricht. Da dieser 40.000 USD 16 Prozent des Wertes des Eigenheims entspricht, wird dem Vater diesen Prozentsatz des Wiederverkaufswerts des Hauses sowie derselbe Prozentsatz des Wertes beim Wiederverkauf gewährt.
Wenn das Haus zum Zeitpunkt des Verkaufs des Ehemanns zu dem Zeitpunkt, als das Ehepaar beschließt, im Wert von 500.000 USD zu schätzen gelten, wäre der Vater des Mannes 16 Prozent des 500.000 USD oder 80.000 USD sowie 16 Prozent des Gewinns von 250.000 USD oder 40 USD fällig000 USD. Das bedeutet, dass der Vater eine Rendite von 120.000 USD für eine erste Investition von 40.000 USD erhält. Beachten
Es ist wichtig zu erkennen, dass es Fallstricke in einer Shared-Equity-Hypothek gibt. Wenn sich die Familienmitglieder beispielsweise auf das Vertrauen verlassen und die Vereinbarung nicht schriftlich festlegen, ist eine Seite, die auf die Vereinbarung abzustimmen, eine Möglichkeit. Dies könnte für eine oder beide Parteien familiäre harte Gefühle sowie potenzielle finanzielle Probleme verursachen. Wenn der Wert des Eigenheims abhängig von den Bedingungen des Darlehens abhängig ist, könnte der Wert für den Wertverlust verantwortlich sein.