Was ist eine Shared-Equity-Hypothek?

Eine Shared-Equity-Hypothek ist eine Vereinbarung, mit der jemand, der ein Haus kauft, bei der Anzahlung eines Freundes oder Familienmitglieds im Austausch für Eigenkapital im Haus hilft.Dies findet am häufigsten statt, wenn ein Elternteil ein Kind bei der anfänglichen Zahlung unterstützt und in späteren Jahren von einer Wertsteigerung des Hauses profitieren kann.In einer typischen Hypothek für gemeinsame Gleichheit erhält die Person, die bei der Anzahlung hilft, normalerweise einen Prozentsatz des Hauses des Eigenheims, wenn es erneut verkauft wird, sowie einen Prozentsatz des Wertgewinns.Die Gefahr in dieser Vereinbarung für die Kreditpartei kommt, wenn das Haus einen Wert abzeichnet oder wenn der Kreditnehmer die anfängliche Vereinbarung nicht gerecht wird.

Viele junge Erwachsene, die ein Haus kaufen möchten, haben möglicherweise nicht das Kapital, um die Anzahlung zu übernehmenerforderlich, um eine feste Hypothek zu sichern.Im Gegensatz dazu haben ihre Eltern möglicherweise das Kapital, um diesen potenziellen Hausbesitzern zu helfen.Ein einfaches Darlehen bietet der Kreditpartei keinen großen Nutzen, aber eine Shared-Equity-Hypothek bietet den doppelten Service, dem Kind zu helfen und eine Investition für den Elternteil zu vertreten.Ehe Ehepaar möchte ein Haus im Wert von 250.000 US-Dollar US-Dollar (USD) kaufen, aber nur 10.000 USD von 50.000 USD, die erforderlich sind, um eine feste Hypothek zu sichern.Sie bitten den Vater des Mannes um Hilfe und er gibt ihnen den Rest der Anzahlung, was 40.000 USD entspricht.Da dieser 40.000 USD 16 Prozent des Häuserwerts beträgt, wird dem Vater diesen Prozentsatz des Wiederverkaufswerts des Hauses sowie der gleiche Prozentsatz des Wertes beim Wiederverkauf gewährt.Wert auf 500.000 USD zum Zeitpunkt des Zeitpunkts, zu dem das Ehepaar es verkauft, würde der Vater von Ehemännern 16 Prozent des 500.000 USD oder 80.000 USD sowie 16 Prozent des Gewinns von 250.000 USD oder 40.000 USD fällig sein.Das bedeutet, dass der Vater eine Rendite von 120.000 USD für eine erste Investition von 40.000 USD erhält.Beachten Sie, dass die Prozentsätze nicht automatisch durch den an den Eigenheimkäufer geliehenen Prozentsatz bestimmt werden und von den Parteien zu einem für beide akzeptablen Satz festgelegt werden können.

Es ist wichtig zu erkennen, dass es in einer Hypothek mit Shared-Equity-Hypotheken Fallstricke gibt.Wenn sich die Familienmitglieder beispielsweise auf das Vertrauen verlassen und die Vereinbarung nicht schriftlich festlegen, ist eine Seite, die auf die Vereinbarung abzustimmen, eine Möglichkeit.Dies könnte familiäre harte Gefühle sowie potenzielle finanzielle Probleme für eine oder beide Parteien verursachen.Wenn der Wert des Eigenheims abhängig von den Bedingungen des Darlehens abhängig ist, könnte der Wert für den Wertverlust verantwortlich sein.