Co to jest kredyt hipoteczny z equity?
Mortgage o wspólnej equity to umowa, w której ktoś kupujący dom otrzymuje pomoc w zaliczce od znajomego lub członka rodziny w zamian za kapitał własny w domu. Dzieje się to najczęściej, gdy rodzic pomaga dziecku w początkowej płatności i może skorzystać ze wzrostu wartości domu w późniejszych latach. W typowej hipotece na wspólnym motocyklu osoba, która pomaga w zaliczaniu, ma zwykle procent ceny domu, gdy jest on odsprzedany, a także procent zysku. Niebezpieczeństwo w niniejszej Umowie dla strony pożyczkowej pojawia się, jeśli Izba amortyzuje wartość lub jeśli pożyczkobiorca nie spełnia wstępnej umowy.
Wielu młodych dorosłych, którzy chcą kupić dom, może nie mieć kapitału na zaliczkę wymaganą do zabezpieczenia kredytu hipotecznego o stałej stawce. Natomiast ich rodzice mogą mieć stolicę, aby pomóc tym potencjalnym właścicielom domów. Prosta pożyczka nie przynosi dużej korzyści dla partii pożyczkowej, ale spółka wspólnahipotek
Jako przykład kredytu hipotecznego o spółce, wyobraź sobie, że młoda małżeńska para chce kupić dom o wartości 250 000 USD (USD), ale mają zaledwie 10 000 USD z 50 000 USD wymaganych do zabezpieczenia kredytu hipotecznego o stałej stawce. Proszą ojca męża o pomoc, a on daje im resztę zaliczki, która wynosi 40 000 USD. Ponieważ 40 000 USD wynosi 16 procent wartości domu, ojciec otrzymuje procent wartości odsprzedaży domu, a także ten sam odsetek z korzyściami w zakresie odsprzedaży.
Tak więc, gdyby dom zdołał docenić wartość do 500 000 USD w czasie, gdy para postanowi ją sprzedać, ojciec męża miałby 16 procent z 500 000 USD lub 80 000 USD, a także 16 procent zysku w wysokości 250 000 USD lub 40 USD lub 40 USD, 000 USD. Oznacza to, że ojciec otrzymuje zwrot w wysokości 120 000 USD na początkową inwestycję 40 000 USD. Należy zauważyć, że wartości procentowe nie są automatycznie określane przez odsetek pożyczony nabywcę domów i mogą być ustawione przez strony według stawki dopuszczalnej dla obu.
Ważne jest, aby zdać sobie sprawę, że istnieją pułapki w hipotecznym hipotece. Na przykład, jeśli członkowie rodziny polegają na zaufaniu i nie ustalają umowy na piśmie, możliwa jest rezygnacja z umowy. Może to powodować rodzinne twarde uczucia, a także potencjalne problemy finansowe jednej lub obu stron. Ponadto, jeśli wartość domu amortyzuje, strona pożyczkowa, w zależności od warunków pożyczki, może być odpowiedzialna za spadek wartości.