¿Qué es una hipoteca de capital compartido?
Una hipoteca de equidad compartida es un acuerdo por el cual alguien que compra una casa recibe ayuda con el pago inicial de un amigo o familiar a cambio de capital en el hogar. Esto se lleva a cabo más comúnmente cuando un padre ayuda a un niño con el pago inicial y puede beneficiarse de un aumento en el valor de la casa en años posteriores. En una hipoteca típica de capital compartido, la persona que ayuda con el pago inicial generalmente recibe un porcentaje del precio de la casa cuando se reventa, así como un porcentaje de la ganancia en valor. El peligro en este acuerdo para la parte préstamos se produce si la casa se deprecia en valor o si el prestatario no cumple con el acuerdo inicial.
Es posible que muchos adultos jóvenes que deseen comprar una casa no tengan el capital para asumir el pago inicial requerido para asegurar una hipoteca de tasa fija. Por el contrario, sus padres pueden tener la capital para ayudar a estos posibles propietarios. Un préstamo simple no proporciona mucho beneficio a la parte préstamos, sino una capital compartidaMortgage proporciona el servicio dual de ayudar al niño mientras representa una inversión para los padres.
.Como ejemplo de una hipoteca de capital compartido, imagine que una joven pareja casada quiere comprar una casa valorada en $ 250,000 dólares estadounidenses (USD), pero tienen solo $ 10,000 USD de los $ 50,000 USD requeridos para asegurar una hipoteca de tasa fija. Le piden ayuda al padre del esposo, y él les da el resto del pago inicial, lo que asciende a $ 40,000 USD. Dado que los $ 40,000 USD son el 16 por ciento del valor de la casa, se le otorga al padre ese porcentaje del valor de reventa de la casa, así como ese mismo porcentaje en cualquier ganancia en valor en reventa.
Por lo tanto, si la Cámara lograra apreciar en valor a $ 500,000 USD en el momento en que la pareja decide venderla, el padre del esposo sería el 16 por ciento de los $ 500,000 USD, o $ 80,000 USD, así como el 16 por ciento de la ganancia de $ 250,000 USD, o $ 40, 000 USD. Eso significa que el padre recibe un rendimiento de $ 120,000 USD en una inversión inicial de $ 40,000 USD. Tenga en cuenta que los porcentajes no están determinados automáticamente por el porcentaje prestado al comprador de la vivienda y pueden ser establecidos por las partes a una tasa aceptable para ambos.
Es importante darse cuenta de que hay dificultades en una hipoteca de capital compartido. Por ejemplo, si los miembros de la familia confían en la confianza y no establecen el acuerdo por escrito, un lado de un lado en el acuerdo es una posibilidad. Eso podría causar resentimientos familiares, así como posibles problemas financieros para una o ambas partes. Además, si el valor de la casa se deprecia, la parte de préstamos, dependiendo de los términos del préstamo, podría ser responsable de la caída de valor.