¿Qué es una venta de preforeclesure?

Una venta de preforeclosure es un tipo de venta de bienes raíces que hace posible que el propietario ofrezca la propiedad a la venta antes de la acción de ejecución hipotecaria real. La aprobación de la venta generalmente incluye la disposición de que el propietario que está a punto de incumplir la propiedad usa los ingresos de la venta para liquidar la mayor cantidad posible de la deuda hipotecaria pendiente. En el caso de que la venta previa a la vida no genere suficientes ingresos para resolver toda la deuda, el propietario todavía se considera responsable de la diferencia.

Uno de los principales beneficios del enfoque de venta previa a la realización es que ayuda a evitar que el préstamo incumplido entre en ejecución hipotecaria. Suponiendo que la venta es exitosa y que el propietario puede vender la propiedad al menos lo suficiente como para satisfacer el saldo restante de la hipoteca, el resultado final es menos daños a la calificación crediticia del deudor. En las mejores situaciones, el propietario puede vender la propiedad por más que el saldo restante, pagarla hipoteca, y utiliza el resto de los ingresos para recuperar cierto grado de estabilidad financiera.

Si bien las leyes y regulaciones varían de una jurisdicción a otra, una venta previa a la realización generalmente no puede tener lugar hasta que el préstamo esté en incumplimiento. Una vez que ha ocurrido, el prestamista y el propietario pueden trabajar juntos para organizar la venta y, con suerte, llevar el acuerdo a una resolución mutuamente beneficiosa. En algunos casos, el propietario será el ganador de los ingresos de la venta. Más comúnmente, el prestamista recibe los ingresos de la venta previa a la vida, mantiene la cantidad necesaria para resolver el saldo del préstamo y cualquier otro gasto permitido relacionado con el incumplimiento y reenvía el resto al ex propietario.

Es importante tener en cuenta que el uso de una venta previa a la ejecución para evitar la ejecución hipotecaria no significa que el deudor no experimentará algún daño a su OR oR Calificación crediticia. Dado que el préstamo debe estar en incumplimiento antes de que la venta pueda llevarse a cabo, esto significa que el prestamista informará el incumplimiento a las agencias de informes de crédito. Al mismo tiempo, la venta sigue siendo beneficiosa ya que el prestamista también informará que el saldo del préstamo se ha pagado en su totalidad, un factor que ayuda a evitar daños adicionales a la calificación crediticia. Esto ayuda a aumentar las posibilidades de que otro prestamista pueda estar abierto a financiar una hipoteca para el consumidor una vez que haya resuelto los problemas financieros que condujeron al incumplimiento original.