Co je to prodej předběžného činu?

Prodej předběžného činu je typ prodeje nemovitostí, který majiteli umožňuje nabídnout nemovitost k prodeji před skutečnou akcí uzavření trhu. Schválení prodeje obvykle zahrnuje ustanovení, že majitel, který se chystá prodloužit nemovitost, používá výnosy z prodeje k vyrovnání co nejvíce nesplaceného hypotečního dluhu. V případě, že prodej předběžného předstihu nevytváří dostatek příjmů pro vypořádání celého dluhu, je majitel stále považován za odpovědný za rozdíl.

Jednou z hlavních výhod přístupu předběžného prodeje je to, že pomáhá zabránit výchozímu úvěru v uzavření uzavření. Za předpokladu, že prodej je úspěšný a majitel je schopen prodat nemovitost alespoň natolik, aby uspokojil zbývající zůstatek na hypotéce, je konečným výsledkem menší poškození úvěrového ratingu dlužníka. V nejlepších situacích je majitel schopen prodat nemovitost za více než zbývající zůstatek, vyplácethypotéka a zbytek výnosu využívá k získání určité míry finanční stability.

Zatímco zákony a předpisy se liší od jedné jurisdikce k druhé, prodej předběžného činu obvykle nemůže probíhat, dokud není půjčka ve výchozím nastavení. Jakmile k tomu dojde, může věřitel a majitel spolupracovat na zajištění prodeje a doufejme, že uspořádání přivede do vzájemně prospěšného řešení. V některých případech bude majitel příjemcem výnosu z prodeje. Častěji, věřitel obdrží výnosy z prodeje předběžného činu, udržuje částku potřebnou k vyrovnání zůstatku půjčky a jakékoli další povolené výdaje spojené s výchozím nastavením a zbytek předá bývalému majiteli domu.

Je důležité si uvědomit, že použití prodeje předběžného vymezení, aby se zabránilo uzavření trhuR rating úvěru. Vzhledem k tomu, že úvěr musí být před tím, než bude prodej proběhne, znamená to, že věřitel nahlásí výchozí agenturám pro vykazování úvěrů. Současně je prodej stále prospěšný, protože věřitel také oznámí, že zůstatek půjčky byl zaplacen v plné výši, což je faktor, který pomáhá zabránit dalšímu poškození úvěrového ratingu. To pomáhá zvýšit šance, že jiný věřitel může být otevřen financování hypotéky pro spotřebitele, jakmile vyřeší jakékoli finanční problémy, které vedly k původnímu výchozí hodnotě.