Co je to předprodejní prodej?

Prodej před uzavřením trhu je druh prodeje nemovitosti, který umožňuje majiteli nabídnout nemovitost k prodeji před skutečným uzavřením akce. Schválení prodeje obvykle zahrnuje ustanovení, že vlastník, který se chystá prodat nemovitost, použije výtěžek z prodeje k vypořádání co největšího zůstatku hypotečního dluhu. V případě, že prodej před uzavřením trhu nevytvoří dostatečný příjem k vyrovnání celého dluhu, je vlastník stále považován za odpovědného za tento rozdíl.

Jednou z hlavních výhod přístupu k prodeji před uzavřením trhu je to, že pomáhá zabránit selhání půjčky v uzavření trhu. Za předpokladu, že prodej je úspěšný a majitel je schopen nemovitost prodat alespoň natolik, aby uspokojil zůstatek na hypotéce, konečným výsledkem je menší poškození úvěrového ratingu dlužníka. V nejlepším případě je vlastník schopen prodat nemovitost za více než zbývající zůstatek, splácet hypotéku a zbytek použít k získání určité míry finanční stability.

Zatímco zákony a předpisy se v jednotlivých jurisdikcích liší, prodej před uzavřením trhu se obvykle nemůže uskutečnit, dokud není úvěr v prodlení. Jakmile k tomu dojde, půjčovatel a majitel mohou spolupracovat na zajištění prodeje a doufejme, že uspořádání povedou k oboustranně výhodnému řešení. V některých případech bude majitel příjemcem výnosu z prodeje. Častěji půjčuje věřitel výtěžek z prodeje před uzavřením trhu, udržuje částku potřebnou k vypořádání zůstatku úvěru a jakékoli další povolené výdaje spojené s prodlení a zbytek předá bývalému majiteli domu.

Je důležité poznamenat, že použití prodeje před uzavřením trhu, aby se zabránilo uzavření trhu, neznamená, že by dlužník neutrpěl nějaké poškození svého úvěrového ratingu. Protože půjčka musí být v prodlení, než se může prodej uskutečnit, znamená to, že věřitel ohlásí prodlení agenturám poskytujícím úvěry. Zároveň je prodej stále výhodný, protože věřitel rovněž uvede, že zůstatek úvěru byl zaplacen v plné výši, což je faktor, který pomáhá zabránit dalšímu poškození ratingu. To pomáhá zvyšovat šance, že další věřitel může být otevřen financování hypotéky pro spotřebitele, jakmile vyřeší jakékoli finanční problémy, které vedly k původnímu selhání.