Was ist ein Preforeclosure Sale?
Ein Pre-Foreclosure-Verkauf ist eine Art von Immobilienverkauf, der es dem Eigentümer ermöglicht, die Immobilie vor der eigentlichen Zwangsvollstreckung zum Verkauf anzubieten. Die Genehmigung des Verkaufs umfasst in der Regel die Bestimmung, dass der Eigentümer, der in Verzug gerät, den Erlös aus dem Verkauf zur Begleichung eines Großteils der ausstehenden Hypothekenschulden verwendet. Für den Fall, dass der Preforeclosure-Verkauf nicht genügend Einnahmen generiert, um die gesamte Schuld zu begleichen, wird der Eigentümer dennoch für die Differenz haftbar gemacht.
Einer der Hauptvorteile des Pre-Foreclosure-Sale-Ansatzes besteht darin, dass verhindert wird, dass der ausgefallene Kredit in die Zwangsvollstreckung geht. Unter der Annahme, dass der Verkauf erfolgreich ist und der Eigentümer die Immobilie mindestens so weit verkaufen kann, dass der verbleibende Restbetrag der Hypothek gedeckt ist, führt dies zu einer geringeren Beeinträchtigung der Bonität des Schuldners. In den besten Situationen kann der Eigentümer die Immobilie für mehr als den verbleibenden Restbetrag verkaufen, die Hypothek zurückzahlen und den Rest des Erlöses verwenden, um ein gewisses Maß an finanzieller Stabilität wiederzugewinnen.
Während Gesetze und Vorschriften von Land zu Land unterschiedlich sind, kann ein Vorverkauf in der Regel erst nach Verzug des Kredits stattfinden. Sobald dies geschehen ist, können der Kreditgeber und der Eigentümer zusammenarbeiten, um den Verkauf zu arrangieren und die Vereinbarung hoffentlich zu einem für beide Seiten vorteilhaften Ergebnis zu bringen. In einigen Fällen ist der Eigentümer der Empfänger des Verkaufserlöses. In den meisten Fällen erhält der Kreditgeber den Erlös aus der vorzeitigen Abschottung, behält den Betrag, der zur Begleichung des Kreditsaldos und aller anderen zulässigen Ausgaben im Zusammenhang mit dem Ausfall erforderlich ist, und leitet den Restbetrag an den früheren Hausbesitzer weiter.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Verwendung eines Vorab-Zwangsvollstreckungsverkaufs zur Vermeidung der Zwangsvollstreckung nicht bedeutet, dass der Schuldner keine Beeinträchtigung seiner Kreditwürdigkeit erleidet. Da das Darlehen in Verzug sein muss, bevor der Verkauf stattfinden kann, bedeutet dies, dass der Kreditgeber den Verzug an die Kreditauskunfteien meldet. Gleichzeitig ist der Verkauf immer noch von Vorteil, da der Kreditgeber auch meldet, dass der Restbetrag des Kredits vollständig beglichen wurde, was dazu beiträgt, dass die Bonität nicht zusätzlich beeinträchtigt wird. Dies trägt dazu bei, die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, dass ein anderer Kreditgeber eine Hypothek für den Verbraucher finanzieren kann, sobald er die finanziellen Probleme gelöst hat, die zu dem ursprünglichen Ausfall geführt haben.