Was ist ein Verkauf vor dem Verbrauch?
Ein Verkauf vor dem Voraussetzung ist eine Art von Immobilienverkauf, mit der der Eigentümer die Immobilie vor der tatsächlichen Zwangsvollstreckungsmaßnahme zum Verkauf anbietet. Die Genehmigung für den Verkauf beinhaltet in der Regel die Bestimmung, dass der Eigentümer, der im Begriff ist, die Immobilie auszugleichen, den Erlös aus dem Verkauf verwendet, um so viel wie möglich ausstehende Hypothekenschulden zu begleichen. Für den Fall, dass der Verkauf vor dem Voraussetzung nicht genügend Einnahmen generiert, um die gesamte Schuld zu begleichen, gilt der Eigentümer immer noch als haftbar für die Differenz.
Einer der Hauptvorteile des Ansatzes für den Verkauf vor dem Verbrauch besteht darin, dass die Verhinderung des ausgeschlossenen Darlehens in der Zwangsvollstreckung verhindern. Unter der Annahme, dass der Verkauf erfolgreich ist und der Eigentümer die Immobilie zumindest genug verkaufen kann, um den verbleibenden Restbetrag der Hypothek zu erfüllen, ist das Endergebnis weniger Schäden an der Kreditwürdigkeit des Schuldners. In den besten Situationen kann der Eigentümer die Immobilie für mehr als den verbleibenden Guthaben verkaufen, abzahlenDie Hypothek und nutzen den Rest des Erlöses, um ein gewisses Maß an finanzieller Stabilität wiederzugewinnen.
Während Gesetze und Vorschriften von einer Gerichtsbarkeit zu einer anderen variieren, kann ein Verkauf vor dem Verschleppen normalerweise erst nach dem Ausfall des Darlehens stattfinden. Sobald dies eingetreten ist, können der Kreditgeber und der Eigentümer zusammenarbeiten, um den Verkauf zu arrangieren und die Vereinbarung hoffentlich auf eine für beide Seiten vorteilhafte Auflösung zu bringen. In einigen Fällen wird der Eigentümer der Erlös aus dem Verkauf erhalten. Häufiger erhält der Kreditgeber den Erlös aus dem Verkauf vor dem Voraussetzungsverkauf, hält den für die Bereitstellung des Darlehensbetrags erforderlichen Betrags und alle anderen zulässigen Ausgaben, die mit dem Ausfall verbunden sind, und leitet den Rest an den ehemaligen Hausbesitzer weiter.
Es ist wichtig zu beachtenr Kreditrating. Da das Darlehen in Ausfall sein muss, bevor der Verkauf stattfinden kann, bedeutet dies, dass der Kreditgeber den Ausfall an die Kreditberichtsagenturen meldet. Gleichzeitig ist der Verkauf immer noch von Vorteil, da der Kreditgeber auch berichtet, dass der Guthaben des Darlehens vollständig gezahlt wurde, ein Faktor, der dazu beiträgt, zusätzliche Schäden an der Kreditwürdigkeit zu verhindern. Dies hilft, die Chancen zu erhöhen, dass ein anderer Kreditgeber möglicherweise offen für die Finanzierung einer Hypothek für den Verbraucher ist, sobald er oder sie alle finanziellen Probleme gelöst hat, die zum ursprünglichen Ausfall geführt haben.