Wat is een voorverkoop?
Een voorverkoop is een soort onroerend goed die het voor de eigenaar mogelijk maakt om het onroerend goed te koop aan te bieden voorafgaand aan de daadwerkelijke executieve actie. De goedkeuring voor de verkoop omvat doorgaans de bepaling dat de eigenaar die op het punt staat in gebreke te blijven, de opbrengst van de verkoop gebruikt om zoveel mogelijk van de uitstaande hypotheekschuld af te wikkelen. In het geval dat de preforeclosure-verkoop niet voldoende inkomsten genereert om de volledige schuld te betalen, wordt de eigenaar nog steeds aansprakelijk geacht voor het verschil.
Een van de belangrijkste voordelen van de aanpak van de preforeclosure-verkoop is dat deze ertoe bijdraagt dat de in gebreke gebleven lening wordt verhinderd. Ervan uitgaande dat de verkoop succesvol is en de eigenaar het onroerend goed ten minste voldoende kan verkopen om het resterende saldo op de hypotheek te voldoen, is het eindresultaat minder schade aan de kredietwaardigheid van de schuldenaar. In de beste situaties is de eigenaar in staat om het onroerend goed te verkopen voor meer dan het resterende saldo, de hypotheek af te lossen en de rest van de opbrengst te gebruiken om een zekere mate van financiële stabiliteit te herwinnen.
Hoewel wet- en regelgeving van rechtsgebied tot rechtsgebied verschillen, kan een preforeclosure-verkoop meestal pas plaatsvinden nadat de lening in gebreke is gebleven. Zodra dat is gebeurd, kunnen de geldgever en de eigenaar samenwerken om de verkoop te regelen en hopelijk de regeling tot een wederzijds voordelige oplossing te brengen. In sommige gevallen is de eigenaar de ontvanger van de opbrengst van de verkoop. Meer in het algemeen ontvangt de geldschieter de opbrengst van de preforeclosure-verkoop, houdt het bedrag dat nodig is om het leensaldo en alle andere toegestane uitgaven in verband met de wanbetaling af te wikkelen en stuurt het restant naar de voormalige huiseigenaar.
Het is belangrijk op te merken dat het gebruik van een pre-executieverkoop om marktafscherming te voorkomen niet betekent dat de schuldenaar geen schade aan zijn of haar kredietwaardigheid zal ondervinden. Aangezien de lening in gebreke moet zijn voordat de verkoop kan plaatsvinden, betekent dit dat de kredietgever de wanbetaling aan de kredietinformatiebureaus zal melden. Tegelijkertijd is de verkoop nog steeds gunstig omdat de kredietgever ook zal melden dat het saldo van de lening volledig is betaald, een factor die helpt om extra schade aan de rating te voorkomen. Dit helpt om de kans te vergroten dat een andere geldschieter openstaat voor het financieren van een hypotheek voor de consument zodra hij of zij de financiële problemen heeft opgelost die tot de oorspronkelijke wanbetaling hebben geleid.