事前秘密販売とは何ですか？

事前執行販売は、実際の差し押さえ訴訟の前に所有者が販売のために販売されることを可能にする不動産販売の一種です。 販売の承認には、通常、不動産で債務不履行にしようとしている所有者が、販売からの収益を使用して、可能な限り多くの住宅ローン債務を解決するという規定が含まれます。 事前閉鎖販売が債務全体を解決するのに十分な収入を生み出していない場合、所有者は依然として違いに対して責任があると見なされます。

事前閉鎖販売アプローチの主な利点の1つは、デフォルトのローンが差し押さえを防ぐのに役立つことです。 販売が成功し、所有者が少なくとも住宅ローンの残りの残高を満たすのに十分で不動産を売却できると仮定すると、最終結果は債務者の信用格付けの損害を減らします。 最高の状況では、所有者は残りの残高を超えて不動産を売却することができます。住宅ローン、および残りの収益を使用して、ある程度の財政的安定性を取り戻します。

法律や規制は管轄区域から別の管轄区域まで異なりますが、通常、貸付金の販売は、ローンがデフォルトになるまで行われません。それが発生したら、貸し手と所有者は協力して販売を手配し、手配を相互に有益な解決策に導くことができます。 場合によっては、所有者は販売からの収益の受信者になります。 より一般的には、貸し手は、廃止前の売却から収益を受け取り、ローン残高とデフォルトに関連するその他の許可された費用を解決するために必要な金額を維持し、残りを以前の住宅所有者に転送します。

差し押さえを避けるために事前閉鎖販売の使用は、債務者が彼または彼にある程度の損害を経験しないという意味ではないことに注意することが重要ですRクレジット格付け。 販売が行われる前にローンはデフォルトである必要があるため、これは貸し手がデフォルトをクレジット報告機関に報告することを意味します。 同時に、貸し手はローンの残高が全額支払われていることも報告するため、販売は依然として有益です。これは、信用格付けへの追加の損害を防ぐのに役立つ要因です。 これは、消費者が元のデフォルトに至った財政的問題を解決した後、消費者の住宅ローンへの資金調達にオープンになる可能性がある可能性を高めるのに役立ちます。