抵当流れ前販売とは何ですか？

差し押さえ前販売は、所有者が実際の差し押さえ行為の前に販売のために不動産を提供することを可能にする不動産販売の一種です。 売却の承認には、通常、不動産の債務不履行を起こそうとしている所有者が売却による収益を使用して、可能な限り多くの住宅ローン債務を決済するという規定が含まれます。 差し押さえ前の販売で負債全体を決済するのに十分な収益が得られない場合でも、所有者は依然として差額の責任を負います。

差し押さえ前販売アプローチの主な利点の1つは、デフォルトされたローンが差し押さえに入らないようにすることです。 売却が成功し、所有者が住宅ローンの残りの残高を満たすために少なくとも十分に不動産を売却できると仮定すると、最終結果は債務者の信用格付けへのダメージが少なくなります。 最良の状況では、所有者は残りの残高以上で不動産を売却し、住宅ローンを返済し、残りの収益を使用してある程度の経済的安定を取り戻すことができます。

法律や規制は管轄によって異なりますが、抵当権の売却は通常、ローンがデフォルトになるまで行われません。 一度それが起こったら、貸し手と所有者は一緒に販売の手配をすることができ、うまくいけば相互に有益な解決策をもたらすことができます。 場合によっては、所有者が販売からの収益の受取人になります。 より一般的には、貸し手は差し押さえ前の売却から収益を受け取り、ローン残高とその他の許可された費用をデフォルトに関連付けて決済するために必要な金額を保持し、残りを元の住宅所有者に転送します。

差し押さえを回避するために差し押さえ前の売却を使用することは、債務者が自分の信用格付けに何らかの損害を被らないことを意味しないことに注意することが重要です。 販売が行われる前にローンがデフォルトでなければならないので、これは貸し手が信用報告機関にデフォルトを報告することを意味します。 同時に、貸し手はローンの残高が全額支払われたことを報告するため、売却は依然として有益です。これは、信用格付けへの追加の損害を防ぐのに役立ちます。 これにより、別の貸し手が消費者が元のデフォルトに至った金銭的問題を解決した後、住宅ローンの融資を受け入れる可能性を高めることができます。