Co to jest wyprzedaż przed zamknięciem?

Sprzedaż poprzedzająca zamknięcie jest rodzajem sprzedaży nieruchomości, która umożliwia właścicielowi zaoferowanie nieruchomości na sprzedaż przed faktycznym działaniem wykluczającym. Zatwierdzenie sprzedaży zazwyczaj obejmuje postanowienie, że właściciel, który ma zamiar zalegać z nieruchomością, wykorzystuje wpływy ze sprzedaży do uregulowania jak największej kwoty niespłaconego długu hipotecznego. W przypadku, gdy sprzedaż poprzedzająca zamknięcie nie generuje wystarczających przychodów, aby spłacić cały dług, właściciela nadal uważa się za odpowiedzialnego za różnicę.

Jedną z głównych zalet podejścia do sprzedaży poprzedzającej wykluczenie jest to, że pomaga zapobiegać przechodzeniu niewykonanej pożyczki. Zakładając, że sprzedaż zakończyła się powodzeniem, a właściciel jest w stanie sprzedać nieruchomość przynajmniej na tyle, aby zaspokoić saldo pozostałe na hipotece, końcowym rezultatem jest mniejsza szkoda dla zdolności kredytowej dłużnika. W najlepszych sytuacjach właściciel jest w stanie sprzedać nieruchomość za kwotę przekraczającą pozostałe saldo, spłacić hipotekę i wykorzystać pozostałą część wpływów, aby odzyskać pewien stopień stabilności finansowej.

Chociaż przepisy ustawowe i wykonawcze różnią się w zależności od jurysdykcji, sprzedaż poprzedzająca zamknięcie zwykle nie może mieć miejsca, dopóki pożyczka nie zostanie spłacona. Gdy to nastąpi, pożyczkodawca i właściciel mogą współpracować, aby zorganizować sprzedaż i, mam nadzieję, doprowadzić układ do wzajemnie korzystnego rozwiązania. W niektórych przypadkach właściciel będzie odbiorcą wpływów ze sprzedaży. Częściej pożyczkodawca otrzymuje wpływy ze sprzedaży poprzedzającej zamknięcie, utrzymuje kwotę potrzebną do uregulowania salda pożyczki i wszelkich innych dozwolonych wydatków związanych z niewykonaniem zobowiązania, a pozostałą część przekazuje byłemu właścicielowi domu.

Należy zauważyć, że zastosowanie sprzedaży poprzedzającej wykluczenie w celu uniknięcia wykluczenia nie oznacza, że ​​dłużnik nie dozna szkody w swoim ratingu kredytowym. Ponieważ pożyczka musi być w stanie zwłoki, zanim będzie mogła nastąpić sprzedaż, oznacza to, że pożyczkodawca zgłosi niewykonanie zobowiązania biurom informacji kredytowej. Jednocześnie sprzedaż jest nadal korzystna, ponieważ pożyczkodawca poinformuje również, że saldo pożyczki zostało w całości spłacone, co pomaga zapobiegać dodatkowym szkodom dla oceny wiarygodności kredytowej. Pomaga to zwiększyć szanse, że inny kredytodawca może być otwarty na sfinansowanie kredytu hipotecznego dla konsumenta, gdy rozwiąże on wszelkie problemy finansowe, które doprowadziły do ​​pierwotnego niewykonania zobowiązania.