Hva er et forhåndssalgssalg?

Et forhåndsavsluttende salg er en type eiendomssalg som gjør det mulig for eieren å tilby eiendommen for salg før den faktiske avskedigelsesaksjonen. Godkjenningen for salget inkluderer vanligvis bestemmelsen om at eieren som er i ferd med å misligholde eiendommen bruker inntektene fra salget for å gjøre opp så mye av den utestående pantegjelden som mulig. I tilfelle at forhåndsavsagnssalget ikke genererer nok inntekter til å gjøre opp hele gjelden, anses eieren fortsatt ansvarlig for forskjellen.

En av de viktigste fordelene med tilnærmingen til forhåndsavsagnssalg er at det hjelper til med å forhindre at misligholdte lån går ut på avskjerming. Forutsatt at salget er vellykket og eieren er i stand til å selge eiendommen for minst nok til å tilfredsstille saldoen som er igjen på pantelånet, blir sluttresultatet mindre skade på skyldnerens kredittvurdering. I de beste situasjoner er eieren i stand til å selge eiendommen for mer enn den gjenværende saldoen, betale ned pantelånet og bruke resten av inntektene for å gjenvinne en viss grad av økonomisk stabilitet.

Mens lover og regler varierer fra en jurisdiksjon til en annen, kan et forhåndsavsluttende salg vanligvis ikke finne sted før etter at lånet er misligholdt. Når dette har skjedd, kan utlåner og eier samarbeide om å sørge for salg og forhåpentligvis bringe ordningen til en gjensidig fordelaktig oppløsning. I noen tilfeller vil eieren være mottaker av inntektene fra salget. Mer ofte mottar utlåner inntektene fra forhåndsavsagnssalget, holder beløpet som trengs for å avregne lånesaldoen og eventuelle andre tillatte utgifter forbundet med misligholdet, og videresender resten til den tidligere huseieren.

Det er viktig å merke seg at bruk av et forhåndsavsluttende salg for å unngå utestenging ikke betyr at skyldneren ikke vil oppleve noen skade på kredittvurderingen. Siden lånet må være i mislighold før salget kan finne sted, betyr dette at utlåner vil rapportere misligholdet til kredittrapporteringsbyråene. Samtidig er salget fortsatt gunstig siden utlåner også vil rapportere at saldoen på lånet er betalt i sin helhet, en faktor som bidrar til å forhindre ytterligere skade på kredittvurderingen. Dette bidrar til å øke sjansene for at en annen utlåner kan være åpen for å finansiere et pantelån for forbrukeren når han eller hun har løst uansett økonomiske problemer som førte til den opprinnelige misligholdet.