O que é uma venda de pré -execução?

Uma venda de pré -execução é um tipo de venda de imóveis que possibilita que o proprietário ofereça o imóvel à venda antes da ação real da execução duma hipoteca. A aprovação para a venda normalmente inclui a disposição de que o proprietário que está prestes a inadimplência na propriedade use os recursos da venda para liquidar o máximo possível da dívida hipotecária em circulação. No caso de a venda de pré -execução não gerar receita suficiente para liquidar toda a dívida, o proprietário ainda é considerado responsável pela diferença.

Um dos principais benefícios da abordagem de venda de pré -execução é que ela ajuda a impedir que o empréstimo inadimplente entre em execução hipotecária. Supondo que a venda seja bem -sucedida e que o proprietário possa vender o imóvel pelo menos o suficiente para satisfazer o saldo restante na hipoteca, o resultado final é menos dano ao rating de crédito do devedor. Na melhor das situações, o proprietário pode vender a propriedade por mais do que o saldo restante, pagara hipoteca e use o restante do produto para recuperar algum grau de estabilidade financeira.

Embora as leis e regulamentos variem de uma jurisdição a outra, uma venda de pré -execução geralmente não pode ocorrer até que o empréstimo esteja inadimplente. Uma vez que isso ocorreu, o credor e o proprietário podem trabalhar juntos para providenciar a venda e, esperançosamente, levar o acordo a uma resolução mutuamente benéfica. Em alguns casos, o proprietário será o destinatário dos recursos da venda. Mais comumente, o credor recebe o produto da venda de pré -execução, mantém o valor necessário para liquidar o saldo do empréstimo e qualquer outra despesa permitida relacionada ao padrão e encaminha o restante para o ex -proprietário.

É importante observar que o uso de uma venda de pré -execução para evitar a execução duma hipoteca não significa que o devedor não sofrerá alguns danos ao seu ou eler classificação de crédito. Como o empréstimo deve estar inadimplente antes que a venda possa ocorrer, isso significa que o credor relatará o padrão às agências de relatórios de crédito. Ao mesmo tempo, a venda ainda é benéfica, pois o credor também informará que o saldo do empréstimo foi pago integralmente, um fator que ajuda a evitar danos adicionais à classificação de crédito. Isso ajuda a aumentar as chances de que outro credor possa estar aberto a financiar uma hipoteca para o consumidor, uma vez que ele ou ela resolva quaisquer problemas financeiros que levassem ao inadimplência original.