Vad är en förhandsavsäljning?
En förhandsavsäljning är en typ av fastighetsförsäljning som gör det möjligt för ägaren att erbjuda fastigheten till försäljning innan den faktiska avskärmningsåtgärden. Godkännandet för försäljningen inkluderar vanligen bestämmelsen om att ägaren som håller på att mislighålla fastigheten använder intäkterna från försäljningen för att reglera så mycket av den utestående hypoteksskulden som möjligt. I händelse av att förhandsavsäljningen inte genererar tillräckligt med intäkter för att reglera hela skulden, anses ägaren fortfarande ansvarig för skillnaden.
En av de viktigaste fördelarna med metoden för försäljning av förutsläppsförsäljning är att det hjälper till att förhindra att det förfallna lånet går in på avskärmning. Förutsatt att försäljningen är framgångsrik och ägaren kan sälja fastigheten i åtminstone tillräckligt för att tillfredsställa det resterande beloppet på inteckning är slutresultatet mindre skada på gäldenärens kreditbetyg. I bästa situationer kan ägaren sälja fastigheten för mer än återstående saldo, betala av inteckningen och använda resten av intäkterna för att återfå en viss grad av finansiell stabilitet.
Även om lagar och förordningar varierar från en jurisdiktion till en annan, kan en förhandsavsäljningsförsäljning vanligtvis inte äga rum förrän efter att lånet är i brist. När detta har inträffat kan långivaren och ägaren arbeta tillsammans för att ordna försäljningen och förhoppningsvis föra arrangemanget till en ömsesidigt fördelaktig lösning. I vissa fall är ägaren mottagaren av intäkterna från försäljningen. Mer vanligtvis får långivaren intäkterna från försäljningen av förhandsavsläpp, behåller det belopp som krävs för att reglera lånesaldot och alla andra tillåtna utgifter i samband med förfallet och vidarebefordrar återstoden till den tidigare husägaren.
Det är viktigt att notera att användningen av en förhandsavsäljningsförsäljning för att undvika avskärmning inte betyder att gäldenären inte kommer att uppleva någon skada på hans eller hennes kreditbetyg. Eftersom lånet måste vara i brist innan försäljningen kan äga rum innebär det att långivaren kommer att rapportera misligholdet till kreditrapporteringsorganen. Samtidigt är försäljningen fortfarande fördelaktig eftersom långivaren också kommer att rapportera att lånets saldo har betalats i sin helhet, en faktor som hjälper till att förhindra ytterligare skador på kreditbetyget. Detta hjälper till att öka chansen att en annan långivare kan vara öppen för att finansiera en inteckning för konsumenten när han eller hon har löst oavsett finansiella problem som ledde till det ursprungliga fallet.