¿Qué es un REIT privado?
Un REIT privado es un tipo específico de fideicomiso de inversión inmobiliaria que no se comercializa públicamente. Los REIT privados y otros REIT llamados REIT públicos son parte de las opciones modernas para invertir en bienes raíces a través de fondos diversificados. Saber más sobre estos instrumentos financieros ayudará a los inversores a tomar las decisiones correctas con su dinero.
Un REIT es una configuración específica de fondos inmobiliarios en el que los operadores pueden evitar algunos tipos de impuesto sobre la renta distribuyendo la gran mayoría de los ingresos para los titulares de fondos. Esto ayuda a los inversores a reconocer los puntos de referencia por las ganancias, al tiempo que alivia la carga fiscal sobre el liderazgo de REIT. REIT también puede proporcionar una gran cantidad de diversificación al mantener diferentes tipos de propiedades inmobiliarias o productos financieros relacionados con hipotecas. Los profesionales de finanzas llaman a un REIT que posee y opera las propiedades de alquiler un "REIT de capital" y un REIT que solo invierte en valores respaldados por hipotecas un "REIT hipotecario".
Muchos países del mundo son el hogar de privadosFondos de REIT. Los países de los continentes estadounidenses, europeos, asiáticos y africanos tienen sus propias reglas y regulaciones sobre REIT, así como plazos específicos de desarrollo para este tipo de instrumentos financieros. Los REIT en varios países se ven afectados por los mercados de la vivienda en esas naciones y regiones, así como en cualquier legislación nacional o regulación de bienes raíces en particular.
Un REIT privado es diferente a los REIT que cotizan en bolsa que dominan algunos mercados. Un tipo privado de REIT a menudo tiene una línea de tiempo fija donde el inversor deposita dinero durante un número determinado de años. Por ejemplo, algunos REIT privados tienen una línea de tiempo de 10 a 12 años. Durante este tiempo, el dinero permanece en el fondo y se distribuye al final del período de tiempo asignado. Una crítica a los fondos privados de REIT es que el dinero en estos fondos generalmente es menos líquido que el dinero en REIT público. Uno de los aLos dventages de los REIT privados es que algunos de estos fondos evitan los problemas generados por las ofertas públicas iniciales, o las OPI de REIT públicos, donde la fluctuación de precios puede proporcionar varios desafíos.
Aquellos que estén interesados en invertir en fondos de REIT públicos o privados pueden analizar la amplia gama de opciones disponibles para fondos centrados en diferentes sectores del mercado inmobiliario. Los inversores pueden elegir entre REIT comerciales o residenciales. Pueden elegir tipos de REIT especializados como restaurante, hotel, espacio comercial o REIT gubernamentales. Todos estos presentan sus propias oportunidades para ganancias y rendimientos anuales proyectados que atraen a los titulares de fondos.