Co je to soukromý REIT?

Soukromý REIT je specifický typ trustu pro investice do nemovitostí, který není veřejně obchodován. Soukromé REIT a další REIT nazývané veřejné REIT jsou součástí moderních možností investování do nemovitostí prostřednictvím diverzifikovaných fondů. Znalost více o těchto finančních nástrojích pomůže investorům učinit se svými penězi správná rozhodnutí.

REIT je specifické nastavení realitního fondu, kde se provozovatelé mohou vyhnout některým druhům daně z příjmu rozdělením velké většiny příjmů držitelům fondů. To investorům pomáhá rozpoznat měřítka výnosů a zároveň zmírní daňové zatížení vedení REIT. REIT může také poskytnout spoustu diverzifikace držením různých typů nemovitostí nebo finančních produktů souvisejících s hypotékami. Finanční profesionálové nazývají REIT, který vlastní a provozuje nájemní nemovitosti, „kapitálový REIT“ a REIT, který investuje pouze do cenných papírů zajištěných hypotékou „hypoteční REIT“.

Mnoho zemí po celém světě je domovem soukromých fondů REIT. Země na americkém, evropském, asijském a africkém kontinentu mají svá vlastní pravidla a předpisy týkající se REIT, jakož i konkrétní časové osy vývoje pro tyto druhy finančních nástrojů. REIT v různých zemích jsou ovlivněny trhy s bydlením v těchto zemích a regionech, jakož i konkrétní vnitrostátní legislativou nebo regulací nemovitostních fondů.

Soukromý REIT je jiný než veřejně obchodovaný REIT, který dominuje na některých trzích. Soukromý typ REITu má často pevnou časovou linii, ve které investor ukládá peníze po stanovenou dobu. Například některé soukromé REITy mají časovou osu 10 až 12 let. Během této doby peníze zůstanou ve fondu a na konci přiděleného časového období se rozdělí. Jedna kritika soukromých fondů REIT spočívá v tom, že peníze v těchto fondech jsou obecně méně likvidní než peníze ve veřejných REITech. Jednou z výhod soukromých REIT je to, že některé z těchto fondů se vyhýbají problémům způsobeným počátečními veřejnými nabídkami nebo IPO veřejných REIT, kde kolísání cen může přinést různé výzvy.

Zájemci o investování do veřejných nebo soukromých fondů REIT se mohou podívat na širokou škálu možností dostupných pro fondy zaměřené na různá odvětví realitního trhu. Investoři si mohou vybrat mezi komerčními nebo rezidenčními REITy. Mohou si vybrat specializované typy REIT, jako jsou restaurace, hotely, obchodní prostory nebo vládní REIT. Všechny tyto možnosti představují vlastní příležitosti k ziskům a předpokládaným ročním výnosům, které přitahují držitele fondů.