Co je to soukromé REIT?
Private REIT je specifický typ důvěry investic do nemovitostí, který není veřejně obchodován. Soukromé REIT a další REIT zvané veřejné REIT jsou součástí moderních možností pro investování do nemovitostí prostřednictvím diverzifikovaných fondů. Vědět více o těchto finančních nástrojích pomůže investorům učinit správná rozhodnutí s jejich penězi.
REIT je konkrétní nastavení realitních fondů, kde se provozovatelé mohou vyhnout určitému druhu daně z příjmu rozdělením velké většiny příjmů držitelům financování. To pomáhá investorům rozpoznat měřítka pro zisky a zároveň zmírnit daňové zatížení z vedení REIT. REIT může také poskytnout mnoho diverzifikace držením různých typů nemovitostí nebo finančních produktů souvisejících s hypotékami. Finanční odborníci nazývají REIT, který vlastní a provozuje pronájem nemovitostí „akciový REIT“, a REIT, který pouze investuje do hypoték podporované cenné papíry „hypotékou REIT“.
Mnoho zemí po celém světě je domovem soukroméhoFondy REIT. Země amerických, evropských, asijských a afrických kontinentů mají svá vlastní pravidla a předpisy o REIT a také specifické časové osy rozvoje pro tyto druhy finančních nástrojů. REIT v různých zemích jsou ovlivněny trhy s bydlením v těchto zemích a regionech, jakož i jakoukoli konkrétní národní právní předpisy nebo nařízení o nemovitostech.
Soukromý REIT je jiný než veřejně obchodované REIT, které dominují některým trhům. Soukromý typ REIT má často pevnou časovou linii, kde investor vkládá peníze na stanovený počet let. Například některé soukromé REIT mají časovou osu 10 až 12 let. Během této doby peníze zůstávají ve fondu a na konci přiděleného časového období jsou distribuovány. Jednou kritikou soukromých fondů REIT je, že peníze v těchto fondech jsou obecně méně likvidní než peníze na veřejných REIT. Jeden z aDVANTAGES soukromých REITS je, že některé z těchto fondů se vyhýbají problémům vyvolaným počátečním veřejným nabídkou nebo IPO veřejných REIT, kde kolísání cen může poskytnout různé výzvy.
Ti, kteří mají zájem o investování do veřejných nebo soukromých fondů REIT, se mohou podívat na obrovskou řadu možností dostupných pro fondy, které jsou zaměřeny na různé sektory trhu s nemovitostmi. Investoři si mohou vybrat mezi komerčními nebo rezidenčními REIT. Mohou si vybrat specializované typy REIT, jako je restaurace, hotel, maloobchodní prostor nebo vládní REIT. Všechny tyto představují své vlastní příležitosti pro zisky a plánované roční výnosy, které přitahují držitele fondů.