Vad är en privat REIT?
En privat REIT är en specifik typ av fastighetsinvesteringar som inte handlas. Privata REIT och andra REIT som kallas offentliga REIT är en del av moderna alternativ för investeringar i fastigheter genom diversifierade fonder. Att veta mer om dessa finansiella instrument hjälper investerare att fatta rätt beslut med sina pengar.
En REIT är en specifik fastighetsfonduppsättning där operatörerna kan undvika vissa slags inkomstskatt genom att dela ut den stora majoriteten av intäkterna till fondinnehavare. Detta hjälper investerare att erkänna riktmärken för vinster och samtidigt minska skattebördan för REIT-ledningen. REIT kan också ge mycket diversifiering genom att inneha olika typer av fastighetsfastigheter eller finansiella produkter relaterade till inteckningar. Finanspersoner kallar en REIT som äger och driver hyresfastigheter en ”eget kapital REIT” och en REIT som bara investerar i säkerhetskopierade värdepapper en ”inteckning REIT.”
I många länder runt om i världen finns privata REIT-medel. Länder på de amerikanska, europeiska, asiatiska och afrikanska kontinenterna har sina egna regler och förordningar om REIT, samt specifika tidslinjer för utveckling för dessa typer av finansiella instrument. REITs i olika länder påverkas av bostadsmarknaderna i dessa länder och regioner, liksom av särskild nationell lagstiftning eller reglering av fastighetsfonder.
En privat REIT är annorlunda än de börsnoterade REIT som dominerar vissa marknader. En privat typ av REIT har ofta en fast tidslinje där investeraren sätter in pengar under ett bestämt antal år. Till exempel har vissa privata REITs en tidslinje på 10 till 12 år. Under denna tid förblir pengarna i fonden och de fördelas vid slutet av den tilldelade tidsperioden. En kritik av privata REIT-medel är att pengarna i dessa fonder i allmänhet är mindre likvida än pengarna i offentliga REIT-medel. En av fördelarna med privata REIT är att vissa av dessa fonder undviker de problem som genereras av initiala offentliga erbjudanden, eller IPO: er, av offentliga REIT där prisfluktuationer kan ge olika utmaningar.
De som är intresserade av att investera i antingen offentliga eller privata REIT-fonder kan titta på det stora utbudet av tillgängliga alternativ för fonder som är inriktade på olika sektorer på fastighetsmarknaden. Investerare kan välja mellan kommersiella eller bostäder REIT. De kan välja specialiserade REIT-typer som restaurang, hotell, detaljhandelsutrymme eller statliga REIT. Alla dessa presenterar sina egna möjligheter till vinster och beräknade årliga avkastningar som lockar fondinnehavare.