Was ist ein privater REIT?
Ein privater REIT ist eine bestimmte Art von Real Estate Investment Trust, der nicht öffentlich gehandelt wird. Private REITs und andere REITs, sogenannte öffentliche REITs, gehören zu den modernen Möglichkeiten, über diversifizierte Fonds in Immobilien zu investieren. Wenn Sie mehr über diese Finanzinstrumente wissen, können Anleger mit ihrem Geld die richtigen Entscheidungen treffen.
Ein REIT ist ein spezifischer Immobilienfonds, bei dem die Betreiber bestimmte Arten von Einkommenssteuern vermeiden können, indem sie den überwiegenden Teil der Einnahmen an die Fondsinhaber verteilen. Dies hilft den Anlegern, Benchmarks für Gewinne zu erkennen und gleichzeitig die Steuerbelastung für die REIT-Führung zu verringern. REITs können auch eine Menge Diversifikation bieten, indem sie verschiedene Arten von Immobilien oder Finanzprodukten im Zusammenhang mit Hypotheken halten. Finanzfachleute bezeichnen einen REIT, der Mietobjekte besitzt und betreibt, als "Equity REIT" und einen REIT, der nur in hypothekarisch besicherte Wertpapiere investiert, als "Mortgage REIT".
In vielen Ländern der Welt befinden sich private REIT-Fonds. Länder auf dem amerikanischen, europäischen, asiatischen und afrikanischen Kontinent haben ihre eigenen Regeln und Vorschriften für REITs sowie spezifische Entwicklungszeitpläne für diese Art von Finanzinstrumenten. REITs in verschiedenen Ländern sind von den Wohnungsmärkten in diesen Ländern und Regionen sowie von bestimmten nationalen Gesetzen oder Vorschriften für Immobilienfonds betroffen.
Ein privater REIT unterscheidet sich von den öffentlich gehandelten REITs, die einige Märkte dominieren. Ein privater REIT-Typ hat häufig einen festen Zeitrahmen, in dem der Anleger Geld für eine bestimmte Anzahl von Jahren einzahlt. Beispielsweise haben einige private REITs eine Laufzeit von 10 bis 12 Jahren. Während dieser Zeit verbleibt das Geld im Fonds und wird am Ende des zugewiesenen Zeitraums verteilt. Eine Kritik an privaten REIT-Fonds ist, dass das Geld in diesen Fonds im Allgemeinen weniger liquide ist als das Geld in öffentlichen REITs. Einer der Vorteile privater REITs besteht darin, dass einige dieser Fonds die Probleme vermeiden, die durch Börsengänge oder IPOs öffentlicher REITs entstehen, bei denen Preisschwankungen verschiedene Herausforderungen mit sich bringen können.
Diejenigen, die Interesse an einer Investition in öffentliche oder private REIT-Fonds haben, können sich über die zahlreichen Optionen für Fonds informieren, die sich auf verschiedene Sektoren des Immobilienmarktes konzentrieren. Anleger können zwischen gewerblichen oder privaten REITs wählen. Sie können spezialisierte REIT-Typen wie Restaurant-, Hotel-, Einzelhandelsflächen- oder staatliche REITs auswählen. Sie alle bieten ihre eigenen Gewinnchancen und prognostizierten Jahresrenditen, die Fondsinhaber anziehen.