プライベートリートとは？

プライベートREITは、非公開の特定の種類の不動産投資信託です。 プライベートREITおよびパブリックREITと呼ばれる他のREITは、多様化した資金を通じて不動産に投資するための現代的なオプションの一部です。 これらの金融商品についてもっと知ることは、投資家がお金で正しい決定を下すのに役立ちます。

REITは特定の不動産ファンドのセットアップであり、オペレーターは収益の大部分をファンド保有者に分配することにより、ある種の所得税を回避できます。 これにより、投資家は利益のベンチマークを認識し、REITのリーダーシップに対する税負担を軽減することができます。 REITは、住宅ローンに関連するさまざまな種類の不動産や金融商品を保有することにより、多くの多様化を提供することもできます。 ファイナンスの専門家は、賃貸不動産を所有および運営するREITを「株式REIT」と呼び、住宅ローン担保証券に投資するREITを「住宅ローンREIT」と呼びます。

世界中の多くの国が私募REITファンドの本拠地です。 アメリカ、ヨーロッパ、アジア、アフリカ大陸の国々には、REITに関する独自の規則と規制、およびこれらの種類の金融商品の特定の開発スケジュールがあります。 さまざまな国のREITは、それらの国や地域の住宅市場、および特定の国の法律または不動産ファンドの規制の影響を受けます。

プライベートREITは、一部の市場を支配している上場REITとは異なります。 プライベートタイプのREITには、投資家が設定された年数の間お金を預ける固定のタイムラインがあります。 たとえば、一部のプライベートREITのタイムラインは10〜12年です。 この期間中、資金は基金に残り、割り当てられた期間の終わりに分配されます。 プライベートREITファンドに対する1つの批判は、これらのファンドの資金は一般にパブリックREITの資金より流動性が低いということです。 プライベートREITの利点の1つは、これらのファンドの一部が、価格変動がさまざまな課題をもたらす可能性のあるパブリックREITの新規公募またはIPOによって生じる問題を回避できることです。

パブリックまたはプライベートREITファンドへの投資に関心のある方は、不動産市場のさまざまなセクターに焦点を当てたファンドで利用可能な膨大なオプションを見ることができます。 投資家は、商業用または住宅用のREITを選択できます。 レストラン、ホテル、小売スペース、政府系REITなどの特殊なREITタイプを選択できます。 これらはすべて、ファンド所有者を引き付ける利益と予想年間利回りの独自の機会を提供します。