Che cos'è un REIT privato?
Un REIT privato è un tipo specifico di Trust di investimento immobiliare che non è quotato in borsa. I REIT privati e altri REIT chiamati REIT pubblici fanno parte delle moderne opzioni per investire nel settore immobiliare attraverso fondi diversificati. Conoscere di più su questi strumenti finanziari aiuterà gli investitori a prendere le giuste decisioni con i loro soldi.
Un REIT è una specifica struttura di fondi immobiliari in cui gli operatori possono evitare alcuni tipi di imposte sul reddito distribuendo la maggior parte delle entrate ai titolari di fondi. Ciò aiuta gli investitori a riconoscere i parametri di riferimento per i guadagni, alleviando al contempo l'onere fiscale sulla leadership REIT. I REIT possono anche fornire molta diversificazione tenendo diversi tipi di proprietà immobiliari o prodotti finanziari relativi ai mutui. I professionisti della finanza definiscono un REIT che possiede e gestisce proprietà in locazione un "REIT azionario" e un REIT che investe in titoli garantiti da ipoteca un "REIT ipotecario".
Molti paesi nel mondo ospitano fondi privati REIT. I paesi dei continenti americano, europeo, asiatico e africano hanno le proprie norme e regolamenti sui REIT, nonché specifiche tempistiche di sviluppo per questo tipo di strumenti finanziari. I REIT in vari paesi sono influenzati dai mercati immobiliari di tali nazioni e regioni, nonché da qualsiasi legislazione o regolamentazione nazionale specifica dei fondi immobiliari.
Un REIT privato è diverso dai REIT quotati in borsa che dominano alcuni mercati. Un tipo privato di REIT ha spesso una linea temporale fissa in cui l'investitore deposita denaro per un determinato numero di anni. Ad esempio, alcuni REIT privati hanno una tempistica da 10 a 12 anni. Durante questo periodo, il denaro rimane nel fondo e viene distribuito alla fine del periodo di tempo assegnato. Una critica ai fondi privati REIT è che il denaro in questi fondi è generalmente meno liquido rispetto ai fondi pubblici REIT. Uno dei vantaggi dei REIT privati è che alcuni di questi fondi evitano i problemi generati dalle offerte pubbliche iniziali, o IPO, dei REIT pubblici in cui la fluttuazione dei prezzi può presentare varie sfide.
Coloro che sono interessati a investire in fondi REIT pubblici o privati possono esaminare la vasta gamma di opzioni disponibili per fondi che si concentrano su diversi settori del mercato immobiliare. Gli investitori possono scegliere tra REIT commerciali o residenziali. Possono scegliere tipi REIT specializzati come ristorante, hotel, spazi commerciali o REIT governativi. Tutti questi presentano le proprie opportunità di guadagno e rendimenti annuali previsti che attirano i possessori di fondi.