Hva er en privat REIT?
En privat REIT er en spesifikk type eiendommer som ikke er børsnotert. Private REIT-er og andre REIT-er som kalles offentlige REIT-er er en del av moderne alternativer for å investere i eiendom gjennom diversifiserte fond. Å vite mer om disse finansielle instrumentene vil hjelpe investorer å ta de riktige beslutningene med pengene sine.
En REIT er et spesifikt oppsett av eiendomsfond der operatørene kan unngå noen slags inntektsskatt ved å dele ut det store flertallet av inntektene til fondseiere. Dette hjelper investorer til å gjenkjenne referanseporteføljer for gevinster, samtidig som de reduserer skattetrykket på REIT-ledelsen. REITs kan også gi mye diversifisering ved å holde forskjellige typer eiendommer eller finansielle produkter relatert til pantelån. Finansiere kaller en REIT som eier og driver utleieeiendommer en "egenkapital REIT", og en REIT som bare investerer i pantelån med sikkerhet og et "pant REIT."
Mange land over hele verden har private REIT-midler. Land i det amerikanske, europeiske, asiatiske og afrikanske kontinent har sine egne regler og forskrifter om REIT, så vel som spesifikke tidsplaner for utvikling for denne typen finansielle instrumenter. REITs i forskjellige land påvirkes av boligmarkedene i disse nasjonene og regionene, samt spesiell nasjonal lovgivning eller regulering av eiendomsmidler.
En privat REIT er annerledes enn de børsnoterte REIT-ene som dominerer noen markeder. En privat type REIT har ofte en fast tidslinje der investoren setter inn penger i et bestemt antall år. Noen private REIT-er har for eksempel en tidslinje på 10 til 12 år. I løpet av denne tiden forblir pengene i fondet, og de blir fordelt på slutten av den tildelte perioden. En kritikk av private REIT-midler er at pengene i disse fondene generelt er mindre likvide enn pengene i offentlige REIT-er. En av fordelene med private REIT-er er at noen av disse midlene unngår problemene som genereres av første offentlige tilbud, eller børsnoteringer, av offentlige REIT-er, der prissvingninger kan gi ulike utfordringer.
De som er interessert i å investere i enten offentlige eller private REIT-fond, kan se på det store utvalget av alternativer som er tilgjengelige for fond som er fokusert på forskjellige sektorer i eiendomsmarkedet. Investorer kan velge mellom kommersielle eller private REITer. De kan velge spesialiserte REIT-typer som restaurant, hotell, butikklokaler eller offentlige REIT-er. Alle disse presenterer sine egne muligheter for gevinster og anslått årlig avkastning som tiltrekker fondseiere.