O que é um REIT privado?
Um REIT privado é um tipo específico de confiança de investimento imobiliário que não é negociado publicamente. Os REITs privados e outros REITs chamados REITs públicos fazem parte das opções modernas para investir em imóveis por meio de fundos diversificados. Saber mais sobre esses instrumentos financeiros ajudará os investidores a tomar as decisões certas com seu dinheiro.
Um REIT é uma configuração específica do fundo imobiliário, onde os operadores podem evitar algum tipo de imposto de renda distribuindo a grande maioria da receita para financiar os detentores. Isso ajuda os investidores a reconhecer os benchmarks por ganhos, ao mesmo tempo em que aliviam a carga tributária sobre a liderança do REIT. Os REITs também podem fornecer muita diversificação, mantendo diferentes tipos de propriedades imobiliárias ou produtos financeiros relacionados a hipotecas. Os profissionais de finanças chamam um REIT que possui e opera propriedades de aluguel de um "patrimônio líquido" e um REIT que apenas investe em títulos de hipotecas de hipoteca é um "REIT de hipoteca".
Muitos países ao redor do mundo são o lar de particularFundos reit. Os países dos continentes americanos, europeus, asiáticos e africanos têm suas próprias regras e regulamentos sobre REITs, bem como prazos específicos de desenvolvimento para esses tipos de instrumentos financeiros. Os REITs em vários países são afetados pelos mercados imobiliários nessas nações e regiões, bem como em qualquer legislação nacional ou regulamentação nacional de fundos imobiliários.
Um REIT privado é diferente dos REITs de capital aberto que dominam alguns mercados. Um tipo privado de REIT geralmente tem uma linha de tempo fixa em que o investidor deposita dinheiro por um número definido de anos. Por exemplo, alguns REITs privados têm um cronograma de 10 a 12 anos. Durante esse período, o dinheiro permanece no fundo e é distribuído no final do período de tempo. Uma crítica aos fundos privados do REIT é que o dinheiro nesses fundos é geralmente menos líquido do que o dinheiro dos REITs públicos. Um dos ADVantagens de REITs privados é que alguns desses fundos evitam os problemas gerados pelas ofertas públicas iniciais, ou IPOs, de REITs públicos, onde a flutuação de preços pode oferecer vários desafios.
Aqueles que estão interessados em investir em fundos públicos ou privados do REIT podem analisar a vasta gama de opções disponíveis para fundos focados em diferentes setores do mercado imobiliário. Os investidores podem escolher entre REITs comerciais ou residenciais. Eles podem escolher tipos especializados de REIT, como restaurante, hotel, espaço de varejo ou REITs do governo. Tudo isso apresenta suas próprias oportunidades para ganhos e rendimentos anuais projetados que atraem detentores de fundos.