O que é um REIT privado?
Um REIT privado é um tipo específico de Real Estate Investment Trust que não é negociado publicamente. REITs privados e outros REITs chamados REITs públicos fazem parte de opções modernas para investir em imóveis por meio de fundos diversificados. Saber mais sobre esses instrumentos financeiros ajudará os investidores a tomar as decisões corretas com seu dinheiro.
Um REIT é uma configuração específica de fundo imobiliário, na qual os operadores podem evitar alguns tipos de imposto de renda distribuindo a grande maioria da receita aos detentores de fundos. Isso ajuda os investidores a reconhecer pontos de referência para ganhos, além de aliviar a carga tributária sobre a liderança do REIT. Os REITs também podem proporcionar muita diversificação, mantendo diferentes tipos de imóveis ou produtos financeiros relacionados a hipotecas. Os profissionais de finanças chamam um REIT que possui e opera propriedades de aluguel como "REIT de capital" e um REIT que apenas investe em títulos lastreados em hipotecas como "REIT de hipoteca".
Muitos países ao redor do mundo abrigam fundos REIT privados. Os países dos continentes americano, europeu, asiático e africano têm suas próprias regras e regulamentos sobre REITs, bem como cronogramas específicos de desenvolvimento para esses tipos de instrumentos financeiros. Os REITs em vários países são afetados pelo mercado imobiliário nessas nações e regiões, bem como por qualquer legislação ou regulamentação nacional específica de fundos imobiliários.
Um REIT privado é diferente dos REITs de capital aberto que dominam alguns mercados. Um tipo privado de REIT geralmente possui uma linha de tempo fixa em que o investidor deposita dinheiro por um número definido de anos. Por exemplo, alguns REITs privados têm um cronograma de 10 a 12 anos. Durante esse período, o dinheiro permanece no fundo e é distribuído no final do período de tempo alocado. Uma crítica aos fundos privados do REIT é que o dinheiro desses fundos geralmente é menos líquido do que o dinheiro dos REITs públicos. Uma das vantagens dos REITs privados é que alguns desses fundos evitam os problemas gerados pelas ofertas públicas iniciais, ou IPOs, dos REITs públicos, onde a flutuação de preços pode oferecer vários desafios.
Aqueles que estão interessados em investir em fundos REIT públicos ou privados podem olhar para a vasta gama de opções disponíveis para fundos focados em diferentes setores do mercado imobiliário. Os investidores podem escolher entre REITs comerciais ou residenciais. Eles podem escolher tipos de REIT especializados, como restaurante, hotel, espaço de varejo ou REITs do governo. Todos eles apresentam oportunidades próprias de ganhos e rendimentos anuais projetados que atraem os detentores de fundos.