Co to jest prywatny REIT?
Prywatny REIT to konkretny rodzaj zaufania inwestycyjnego nieruchomości, które nie jest publicznie notowane. Prywatne REIT i inne REIT o nazwie Public REIT są częścią nowoczesnych opcji inwestowania w nieruchomości poprzez zróżnicowane fundusze. Więcej informacji na temat tych instrumentów finansowych pomoże inwestorom podejmować właściwe decyzje za pomocą swoich pieniędzy.
REIT to konkretna konfiguracja funduszu nieruchomości, w której operatorzy mogą uniknąć pewnego rodzaju podatku dochodowego, podzielając zdecydowaną większość przychodów dla posiadaczy funduszu. Pomaga to inwestorom rozpoznać punkty odniesienia dla zysków, jednocześnie łagodząc obciążenie podatkowe od kierownictwa REIT. REIT mogą również zapewnić wiele dywersyfikacji, posiadając różne rodzaje nieruchomości lub produkty finansowe związane z hipotekami. Specjaliści od finansów nazywają REIT, który jest właścicielem i obsługuje nieruchomości wynajmu „REIT kapitałowy”, a REIT, który po prostu inwestuje w papiery wartościowe poparte hipoteką „REIT MIPGAGE”.
Wiele krajów na całym świecie jest domem dla prywatnychFundusze REIT. Kraje kontynentu amerykańskiego, europejskiego, azjatyckiego i afrykańskiego mają swoje własne zasady i przepisy dotyczące REIT, a także określone terminy rozwoju tego rodzaju instrumentów finansowych. Rynki mieszkaniowe mają wpływ na REIT w różnych krajach w tych narodach i regionach, a także wszelkie szczególne przepisy krajowe lub regulacje funduszy nieruchomości.
Prywatne REIT różni się od publicznie handlowanych REIT, które dominują w niektórych rynkach. Prywatny rodzaj REIT często ma ustaloną linię czasu, w której inwestor wpłaca pieniądze na określoną liczbę lat. Na przykład niektóre prywatne REIT mają harmonogram od 10 do 12 lat. W tym czasie pieniądze pozostają w funduszu i są dystrybuowane pod koniec wyznaczonego okresu. Jedną z krytyków prywatnych funduszy REIT jest to, że pieniądze w tych funduszy są na ogół mniej płynne niż pieniądze w publicznych REIT. Jeden z aDvantaże prywatnych REIT polega na tym, że niektóre z tych funduszy unikają problemów generowanych przez początkowe oferty publiczne lub IPO, publicznych REIT, w których fluktuacja cen może stanowić różne wyzwania.
Ci, którzy są zainteresowani inwestowaniem w fundusze publiczne lub prywatne REIT, mogą przyjrzeć się szerokiej gamie opcji dostępnych dla funduszy, które koncentrują się na różnych sektorach rynku nieruchomości. Inwestorzy mogą wybierać między komercyjnymi lub mieszkalnymi REIT. Mogą wybierać wyspecjalizowane typy REIT, takie jak restauracja, hotel, przestrzeń handlowa lub REIT rządowe. Wszystkie z nich stanowią własne możliwości zysków i przewidywane roczne plony, które przyciągają posiadaczy funduszu.