Co to jest prywatny REIT?
Prywatny REIT to szczególny rodzaj funduszu inwestycyjnego nieruchomości, który nie jest przedmiotem publicznego obrotu. Prywatne REIT i inne REIT zwane publicznymi REIT są częścią nowoczesnych opcji inwestowania w nieruchomości za pośrednictwem zróżnicowanych funduszy. Wiedza na temat tych instrumentów finansowych pomoże inwestorom w podejmowaniu właściwych decyzji za pomocą pieniędzy.
REIT to specjalna konfiguracja funduszu nieruchomości, w której operatorzy mogą uniknąć pewnych rodzajów podatku dochodowego, przekazując zdecydowaną większość dochodów posiadaczom funduszy. Pomaga to inwestorom w rozpoznawaniu poziomów odniesienia dla zysków, a jednocześnie zmniejsza obciążenie podatkowe kierownictwa REIT. REIT mogą również zapewniać dużą dywersyfikację poprzez posiadanie różnego rodzaju nieruchomości lub produktów finansowych związanych z hipotekami. Specjaliści od finansów nazywają REIT, który jest właścicielem i zarządza nieruchomościami na wynajem, „REIT kapitałowy”, a REIT, który po prostu inwestuje w papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką, „REIT hipoteczny”.
Wiele krajów na całym świecie jest domem dla prywatnych funduszy REIT. Kraje kontynentu amerykańskiego, europejskiego, azjatyckiego i afrykańskiego mają własne zasady i przepisy dotyczące REIT, a także określone ramy czasowe rozwoju tego rodzaju instrumentów finansowych. Na REIT w różnych krajach mają wpływ rynki mieszkaniowe w tych krajach i regionach, a także wszelkie szczególne przepisy krajowe lub regulacje dotyczące funduszy nieruchomości.
Prywatny REIT różni się od REIT będących przedmiotem publicznego obrotu, które dominują na niektórych rynkach. Prywatny typ REIT często ma ustaloną linię czasową, w której inwestor wpłaca pieniądze na określoną liczbę lat. Na przykład niektóre prywatne REIT mają harmonogram od 10 do 12 lat. W tym czasie pieniądze pozostają w funduszu i są dystrybuowane pod koniec wyznaczonego okresu. Jedną z krytyek prywatnych funduszy REIT jest to, że pieniądze w tych funduszach są generalnie mniej płynne niż pieniądze w publicznych REIT. Jedną z zalet prywatnych REIT jest to, że niektóre z tych funduszy unikają problemów generowanych przez pierwsze oferty publiczne (IPO) publicznych REIT, w których wahania cen mogą stwarzać różne wyzwania.
Osoby zainteresowane inwestowaniem w publiczne lub prywatne fundusze REIT mogą zapoznać się z szeroką gamą opcji dostępnych dla funduszy skupionych na różnych sektorach rynku nieruchomości. Inwestorzy mogą wybierać między REITami komercyjnymi a mieszkaniowymi. Mogą wybierać wyspecjalizowane typy REIT, takie jak restauracja, hotel, powierzchnia handlowa lub rządowe REIT. Wszystkie te oferują własne możliwości uzyskania zysków i prognozowanych rocznych zysków, które przyciągają posiadaczy funduszy.