Qu'est-ce qu'un REIT privé?
Une FPI privée est un type spécifique de fonds de placement immobilier qui n'est pas négocié en bourse. Les FPI privées et autres FPI appelées FPI publiques font partie des options modernes pour investir dans l'immobilier par le biais de fonds diversifiés. En savoir plus sur ces instruments financiers aidera les investisseurs à prendre les bonnes décisions avec leur argent.
Une FPI est une structure spécifique de fonds immobiliers dans laquelle les opérateurs peuvent éviter certains types d’impôts sur le revenu en distribuant la grande majorité des revenus aux détenteurs des fonds. Cela aide les investisseurs à reconnaître les points de repère pour les gains, tout en allégeant le fardeau fiscal des dirigeants de FPI. Les FPI peuvent également offrir une grande diversification en détenant différents types de biens immobiliers ou de produits financiers liés aux prêts hypothécaires. Les professionnels de la finance appellent une FPI qui possède et exploite des immeubles locatifs une «FPI participative» et une FPI qui investit dans des titres adossés à des créances hypothécaires, une «FPI hypothécaire».
Dans de nombreux pays du monde, des fonds de sociétés de placement immobilier privés sont disponibles. Les pays des continents américain, européen, asiatique et africain ont leurs propres règles et réglementations en matière de FPI, ainsi que des calendriers de développement spécifiques pour ce type d'instruments financiers. Les FPI de divers pays sont affectés par les marchés du logement dans ces pays et régions, ainsi que par toute législation ou réglementation nationale particulière relative aux fonds immobiliers.
Une FPI privée est différente des FPI cotées en bourse qui dominent certains marchés. Un type de FPI privé a souvent un échéancier fixe dans lequel l’investisseur dépose de l’argent pendant un certain nombre d’années. Par exemple, certaines FPI privées ont un calendrier de 10 à 12 ans. Pendant ce temps, l'argent reste dans le fonds et il est distribué à la fin du délai imparti. Une critique des fonds de FPI privés est que l'argent dans ces fonds est généralement moins liquide que celui des FPI publiques. L'un des avantages des FPI privées réside dans le fait que certains de ces fonds évitent les problèmes générés par les introductions en bourse ou les PAPE de sociétés de placement immobilier publiques lorsque les fluctuations de prix peuvent poser divers problèmes.
Ceux qui sont intéressés à investir dans des fonds de FPI publics ou privés peuvent se pencher sur la vaste gamme d'options disponibles pour les fonds axés sur différents secteurs du marché immobilier. Les investisseurs peuvent choisir entre des FPI commerciales ou résidentielles. Ils peuvent choisir des types de FPI spécialisés tels que des restaurants, des hôtels, des espaces de vente au détail ou des FPI gouvernementales. Tous présentent des opportunités de gains et de rendements annuels prévisionnels propres à attirer les détenteurs de fonds.