Qu'est-ce qu'un REIT privé?
Une FPI privée est un type spécifique de fiducie de placement immobilier qui n'est pas cotée en bourse. Les FPI privées et autres FPI appelées FPI publiques font partie des options modernes pour investir dans l'immobilier grâce à des fonds diversifiés. En savoir plus sur ces instruments financiers aidera les investisseurs à prendre les bonnes décisions avec leur argent.
Une FPI est une configuration de fonds immobilier spécifique où les opérateurs peuvent éviter certains types d'impôt sur le revenu en distribuant la grande majorité des revenus aux titulaires de financement. Cela aide les investisseurs à reconnaître les références pour les gains, tout en atténuant le fardeau fiscal sur la direction du FPI. Les FPI peuvent également fournir beaucoup de diversification en détenant différents types de propriétés immobilières ou de produits financiers liés aux hypothèques. Les professionnels de la finance appellent une FPI qui possède et exploite les propriétés locatives une «FPI par actions» et une FPI qui investit simplement dans des titres soutenus par hypothèque un «REIT hypothécaire».
De nombreux pays du monde abritentFonds REIT. Les pays des continents américains, européens, asiatiques et africains ont leurs propres règles et réglementations sur les FPI, ainsi que des délais de développement spécifiques pour ce type d'instruments financiers. Les FPI de divers pays sont touchés par les marchés du logement dans ces pays et régions, ainsi que toute législation nationale ou réglementation particulière des fonds immobiliers.
Une FPI privée est différente des FPI cotées en bourse qui dominent certains marchés. Un type privé de FPI a souvent une période fixe où l'investisseur dépose de l'argent pendant un certain nombre d'années. Par exemple, certaines FPI privées ont un calendrier de 10 à 12 ans. Pendant ce temps, l'argent reste dans le fonds, et il est distribué à la fin de la période allouée. Une critique des fonds privés de FPI est que l'argent dans ces fonds est généralement moins liquide que l'argent des FPI publics. L'un des ALes avantages des FPI privés sont que certains de ces fonds évitent les problèmes générés par les premiers offres publiques ou les introductions en bourse des FPI publiques où la fluctuation des prix peut relever divers défis.
Ceux qui souhaitent investir dans des fonds publics ou privés de FPI peuvent examiner la vaste gamme d'options disponibles pour les fonds axés sur différents secteurs du marché immobilier. Les investisseurs peuvent choisir entre les FPI commerciaux ou résidentiels. Ils peuvent choisir des types de FPI spécialisés comme le restaurant, l'hôtel, l'espace de vente au détail ou les FPI gouvernementaux. Tous ces éléments présentent leurs propres opportunités pour les gains et les rendements annuels prévus qui attirent les détenteurs de fonds.