Hvad er en privat REIT?
En privat REIT er en bestemt type ejendomsinvesteringstrust, som ikke handles. Private REITs og andre REIT'er kaldet offentlige REITs er en del af moderne muligheder for at investere i fast ejendom gennem diversificerede fonde. At vide mere om disse finansielle instrumenter vil hjælpe investorer med at tage de rigtige beslutninger med deres penge.
En REIT er en specifik fast ejendomskasseopsætning, hvor operatørerne kan undgå nogle former for indkomstskat ved at fordele langt størstedelen af indtægterne til fondsejere. Dette hjælper investorerne med at anerkende benchmarks for gevinster, samtidig med at det reducerer skattetrykket på REIT-ledelsen. REITs kan også give en masse diversificering ved at besidde forskellige typer ejendomme eller finansielle produkter relateret til prioritetslån. Finansiere, der kalder en REIT, der ejer og driver lejeboliger en "egenkapital REIT", og en REIT, der netop investerer i værdipapirer, der er sikkerhedslån, er en "realkredit REIT."
Mange lande rundt omkring i verden har private REIT-midler. Lande på det amerikanske, europæiske, asiatiske og afrikanske kontinent har deres egne regler og forskrifter for REIT, såvel som specifikke udviklingsplaner for denne form for finansielle instrumenter. REITs i forskellige lande påvirkes af boligmarkederne i disse nationer og regioner samt af enhver særlig national lovgivning eller regulering af ejendomsfonde.
En privat REIT er forskellig fra de børsnoterede REIT'er, der dominerer nogle markeder. En privat type REIT har ofte en fast tidslinje, hvor investoren deponerer penge i et bestemt antal år. For eksempel har nogle private REIT'er en tidslinje på 10 til 12 år. I løbet af denne periode forbliver pengene i fonden, og de distribueres ved udgangen af den tildelte periode. En kritik af private REIT-midler er, at penge i disse fonde generelt er mindre likvide end pengene i offentlige REIT. En af fordelene ved private REIT'er er, at nogle af disse fonde undgår de problemer, der genereres af de oprindelige offentlige tilbud, eller børsnoteringer, af offentlige REIT'er, hvor prisudsving kan give forskellige udfordringer.
De, der er interesseret i at investere i enten offentlige eller private REIT-fonde, kan se på det store udvalg af tilgængelige muligheder for fonde, der er fokuseret på forskellige sektorer på ejendomsmarkedet. Investorer kan vælge mellem kommercielle eller private REIT'er. De kan vælge specialiserede REIT-typer som restaurant, hotel, butiksrum eller offentlige REIT'er. Alle disse præsenterer deres egne muligheder for gevinster og forventede årlige udbytter, der tiltrækker fondsejere.