¿Qué es una escritura de propiedad?
Una escritura de propiedad es un documento legal utilizado para registrar información sobre la propiedad de una determinada propiedad. Se utilizan varios tipos diferentes de acciones para diferentes situaciones, y es importante que las personas usen una escritura adecuada para una aplicación determinada para evitar problemas en el futuro. Las escrituras de propiedad se registran con un secretario o registrador central, y también se pueden proporcionar copias a solicitud de las partes en un acuerdo. Deben mantenerse en un lugar seguro, junto con otros registros importantes.
Un ejemplo clásico de una escritura de propiedad es una escritura de garantía, utilizada cuando alguien transfiere la propiedad a otra parte. Este documento registra la ubicación y la naturaleza de la propiedad, proporciona información sobre los antiguos y nuevos propietarios y ofrece una garantía de que no hay impedimentos para la transferencia, como gravámenes sobre la propiedad o una venta a otra persona. Una gran escritura es otro tipo de escritura de propiedad, donde el otorgante indica que la propiedad no ha sido prometida a otra persona pero no garantiza la libertad de gravámenes como gravámenes.
La escritura de renuncia es otro tipo. En este hecho, una persona entrega interés en una propiedad. La escritura no proporciona información sobre el alcance del interés o quién más puede tener un interés en la propiedad. Este tipo de escritura se usa a menudo en los procedimientos de divorcio, donde un cónyuge entrega el interés en bienes raíces al otro con una escritura de renuncia.
Para ser legalmente válido, una escritura de propiedad puede necesitar cumplir con una variedad de requisitos, dependiendo de la ley regional. Es posible que se requieran firmas originales para confirmar la legitimidad de la transferencia y debe ser testigo. Es posible que se requieran sellos de empleados y registradores oficiales para mostrar que es un documento original y que refleja con precisión los registros mantenidos por el empleado. La escritura también puede incluir información específica y también puede haber requisitos de formato.
Si hay dudas sobre la legitimidad de una escritura de propiedad, se deben consultar los registros oficiales. Las personas también pueden encontrar útil realizar una búsqueda de títulos. En una búsqueda de título, un investigador busca el historial completo del título de una propiedad, lo sigue a través de múltiples propietarios y comprueba problemas como gravámenes, servidumbres, etc. que puedan nublar el título o complicar futuras transferencias. Las búsquedas de títulos generalmente se recomiendan antes de que se realicen las transacciones inmobiliarias, de modo que cualquier problema pueda identificarse y resolverse antes de la venta.