Co je vlastnická listina?
Majetková listina je právní dokument používaný k zaznamenávání informací o vlastnictví daného kusu majetku. Pro různé situace se používá celá řada různých skutků a je důležité, aby lidé používali skutek vhodný pro danou aplikaci, aby se v budoucnu vyhnuli problémům. Majetkové listiny se zaznamenávají u ústředního úředníka nebo zapisovače a kopie mohou být na požádání stranám rovněž poskytnuty v obchodě. Měly by být uchovávány na bezpečném místě spolu s dalšími důležitými záznamy.
Klasickým příkladem majetkové listiny je záruční listina, která se používá, když někdo převádí majetek na jinou stranu. Tento dokument zaznamenává polohu a povahu nemovitosti, poskytuje informace o starých a nových majitelích a poskytuje záruku, že neexistují žádné překážky pro převod, jako jsou zástavní práva k nemovitosti nebo prodej jiné osobě. Velká listina je další druh majetkové listiny, kde poskytovatel udává, že nemovitost nebyla slíbena někomu jinému, ale nezaručuje svobodu od nákladů jako zástavní právo.
Quitclaim skutek je jiný typ. V tomto skutku se osoba vzdá zájmu o nemovitost. Listina neposkytuje informace o rozsahu zájmu nebo o tom, kdo jiný může mít podíl na majetku. Tento druh listiny se často používá v rozvodovém řízení, kde jeden z manželů se vzdává zájmu o nemovitost druhému s quitclaim listinou.
Aby byla právní listina platná, může být v závislosti na regionálním právu nutné, aby majetková listina splňovala různé požadavky. K potvrzení legitimity převodu může být požadováno originální podpisy a musí být dosvědčeno. Známky úředních úředníků a zapisovatelů mohou být povinni prokázat, že se jedná o originální dokument a přesně odráží záznamy vedené úředníkem. Listina může také vyžadovat zahrnutí konkrétních informací a mohou existovat i požadavky na formátování.
Pokud existují pochybnosti o legitimitě majetkové listiny, je třeba nahlédnout do úředních záznamů. Lidé mohou také považovat za užitečné nechat provést vyhledávání titulů. Při hledání titulu výzkumník hledá úplnou historii názvu nemovitosti, sleduje ji prostřednictvím více vlastníků a kontroluje problémy, jako jsou zástavní práva, věcná břemena atd., Které mohou zamlžit titul nebo komplikovat budoucí převody. Vyhledávání titulů se obvykle doporučuje před uskutečněním transakcí s nemovitostmi, takže případné problémy lze identifikovat a vyřešit před prodejem.