Hva er en eiendomsakt?

Eiendomsakt er et juridisk dokument som brukes til å registrere informasjon om eierskapet til et gitt stykke eiendom. En rekke forskjellige slags gjerninger brukes i forskjellige situasjoner, og det er viktig for mennesker å bruke en gjerning som er egnet for en gitt applikasjon for å unngå problemer i fremtiden. Eiendomsakt er registrert hos en sentral kontorist eller opptaker, og kopier kan også leveres på forespørsel til partene i en avtale. De bør holdes på et trygt sted, sammen med andre viktige poster.

Et klassisk eksempel på en eiendomsakt er en garanti, som brukes når noen overfører eiendom til en annen part. Dette dokumentet registrerer beliggenheten og arten av eiendommen, gir informasjon om de gamle og nye eierne, og gir en garanti for at det ikke er noen hindringer for overføringen, for eksempel panterett på eiendommen eller salg til en annen person. En stor handling er en annen form for eiendomsakt, der innvilgeren indikerer at eiendommen ikke er blitt lovet til noen andre, men ikke garanterer frihet fra heftelser som panterett.

Quitclaim-gjerningen er en annen type. I denne gjerningen overgir en person interesse for en eiendom. Skjøtet gir ikke informasjon om omfanget av interessen eller hvem som ellers kan ha en interesse i eiendommen. Denne typen gjerninger blir ofte brukt i skilsmissesaker, der den ene ektefellen overgir interesse for eiendom til den andre med en quitclaim-handling.

For å være juridisk gyldig kan en eiendomsakt være i stand til å oppfylle en rekke krav, avhengig av regional lovgivning. Originale signaturer kan være påkrevd for å bekrefte legitimiteten til overføringen, og den må være vitne til. Frimerker fra offisielle funksjonærer og opptakere kan være påkrevd for å vise at det er et originalt dokument og gjenspeiler nøyaktig poster opprettholdt av kontorist. Skjøtet kan også trenge å inkludere spesifikk informasjon, og det kan også være krav til formatering.

Hvis det er noen tvil om legitimiteten til en eiendomsakt, bør de offisielle postene konsulteres. Folk kan også synes det er nyttig å gjennomføre et tittelsøk. I et tittelsøk ser en forsker etter den fullstendige historien til eiendommens tittel, følger den gjennom flere eiere og ser etter problemer som panterett, servitutter og så videre som kan overskue tittelen eller komplisere fremtidige overføringer. Tittelsøk anbefales vanligvis før eiendomstransaksjoner finner sted, slik at eventuelle problemer kan identifiseres og løses før salget.