Hvad er en ejendomsakt?
En ejendomsakt er et juridisk dokument, der bruges til at registrere oplysninger om ejerskabet til et givet stykke ejendom. En række forskellige slags gerninger bruges til forskellige situationer, og det er vigtigt for mennesker at bruge en gerning, der er egnet til en given applikation for at undgå problemer i fremtiden. Ejendomsaktioner registreres hos en central kontorist eller en optager, og kopier kan også leveres på anmodning til parterne i en aftale. De skal opbevares på et sikkert sted sammen med andre vigtige poster.
Et klassisk eksempel på en ejendomsakt er en garanti, der bruges, når nogen overfører ejendom til en anden part. Dette dokument registrerer ejendommens placering og art, giver information om de gamle og nye ejere og giver en garanti for, at der ikke er hindringer for overførslen, såsom panterettigheder på ejendommen eller et salg til en anden person. En stor handling er en anden form for ejendom, hvor tildeleren giver udtryk for, at ejendommen ikke er blevet lovet til nogen anden, men ikke garanterer frihed for heftelser som panterettigheder.
Sagsøgerens handling er en anden type. I denne gerning overgiver en person interesse i en ejendom. Skylden giver ikke oplysninger om interessens omfang eller hvem der ellers kan have en interesse i ejendommen. Denne type gerning bruges ofte i skilsmissesager, hvor den ene ægtefælle overgiver interessen i fast ejendom til den anden med en quit-akte.
For at være juridisk gyldig kan en ejendomshandling muligvis opfylde en række forskellige krav afhængig af regional lovgivning. Originale underskrifter kan være påkrævet for at bekræfte overførslens legitimitet, og det skal være vidne til dem. Frimærker fra officielle embedsmænd og optagere kan kræves for at vise, at det er et originalt dokument, og som nøjagtigt afspejler poster, der er vedligeholdt af kontorist. Handlingen må muligvis også indeholde specifikke oplysninger, og der kan også være formateringskrav.
Hvis der er nogen tvivl om legitimiteten af en ejendomsakt, skal de officielle poster konsulteres. Folk kan også finde det nyttigt at gennemføre en titelsøgning. I en titelsøgning kigger en forsker efter den komplette historie af en egenskabs titel, følger den gennem flere ejere og kontrollerer for problemer som panterettigheder, servitutter osv. Der kan overskygge titlen eller komplicere fremtidige overførsler. Titelsøgninger anbefales normalt inden ejendomstransaktioner finder sted, så eventuelle problemer kan identificeres og løses inden salget.