Was ist eine Eigentumsurkunde?
Eine Eigentumsurkunde ist ein juristisches Dokument, mit dem Informationen über das Eigentum an einem bestimmten Objekt erfasst werden. Eine Reihe verschiedener Arten von Taten werden für verschiedene Situationen verwendet, und es ist wichtig, dass Menschen eine für eine bestimmte Anwendung geeignete Tat verwenden, um künftige Probleme zu vermeiden. Eigentumsurkunden werden mit einem zentralen Sachbearbeiter oder Registrierer aufgezeichnet, und Kopien können auf Anfrage auch an die Parteien in einem Geschäft geliefert werden. Sie sollten zusammen mit anderen wichtigen Aufzeichnungen an einem sicheren Ort aufbewahrt werden.
Ein klassisches Beispiel für eine Eigentumsurkunde ist eine Garantieurkunde, die verwendet wird, wenn jemand Eigentum an eine andere Partei überträgt. In diesem Dokument werden der Standort und die Art der Immobilie aufgezeichnet, Informationen zu den alten und neuen Eigentümern bereitgestellt und es wird garantiert, dass die Übertragung nicht behindert wird, wie z. B. Grundpfandrechte an der Immobilie oder ein Verkauf an eine andere Person. Eine Großurkunde ist eine andere Art von Eigentumsurkunde, bei der der Erteiler angibt, dass das Eigentum keinem anderen zugesagt wurde, aber keine Freiheit von Belastungen wie Grundpfandrechten garantiert.
Die quitclaim Tat ist eine andere Art. In dieser Tat gibt eine Person das Interesse an einer Immobilie auf. Die Urkunde gibt keine Auskunft über den Umfang des Interesses oder darüber, wer sonst noch ein Interesse an der Immobilie hat. Diese Art von Urkunde wird häufig in Scheidungsverfahren verwendet, in denen ein Ehegatte das Interesse an Immobilien mit einer gekündigten Urkunde an den anderen abgibt.
Je nach regionalem Recht muss eine Eigentumsurkunde möglicherweise eine Reihe von Anforderungen erfüllen, um rechtsgültig zu sein. Unter Umständen sind Originalunterschriften erforderlich, um die Rechtmäßigkeit der Übermittlung zu bestätigen. Es kann verlangt werden, dass Briefmarken von offiziellen Angestellten und Registrierern zeigen, dass es sich um ein Originaldokument handelt, das die vom Angestellten geführten Aufzeichnungen genau wiedergibt. Die Urkunde muss möglicherweise auch spezifische Informationen enthalten, und es können auch Formatierungsanforderungen bestehen.
Bestehen Zweifel an der Rechtmäßigkeit einer Eigentumsurkunde, sollten die amtlichen Aufzeichnungen herangezogen werden. Es kann auch nützlich sein, eine Titelsuche durchführen zu lassen. Bei einer Titelsuche sucht ein Forscher nach dem vollständigen Verlauf des Titels einer Immobilie, verfolgt ihn durch mehrere Eigentümer und sucht nach Problemen wie Grundpfandrechten, Erleichterungen usw., die den Titel trüben oder zukünftige Übertragungen erschweren können. Die Titelsuche wird normalerweise empfohlen, bevor Immobilientransaktionen stattfinden, damit Probleme vor dem Verkauf identifiziert und behoben werden können.