Vad är en egendomshandling?
En egendomshandling är ett juridiskt dokument som används för att registrera information om ägandet av en given egendom. Ett antal olika typer av gärningar används för olika situationer, och det är viktigt för människor att använda en handling som är lämplig för en given applikation för att undvika problem i framtiden. Fastighetshandlingar registreras med en central kontorist eller inspelare, och kopior kan också tillhandahållas på begäran till parterna i en affär. De bör hållas på ett säkert ställe, tillsammans med andra viktiga poster.
Ett klassiskt exempel på en fastighetsakt är en garantiakt, som används när någon överför egendom till en annan part. Detta dokument registrerar fastighetens plats och karaktär, ger information om de gamla och nya ägarna och ger en garanti för att det inte finns några hinder för överföringen, till exempel panterätt på fastigheten eller en försäljning till en annan person. En storslagen gärning är en annan typ av egendomshandling, där bidragsgivaren indikerar att fastigheten inte har lovats till någon elsE men garanterar inte frihet från hinder som panterätt.
Den avskedande gärningen är en annan typ. I denna gärning överlämnar en person intresse för en egendom. Handlingen ger inte information om omfattningen av intresset eller vem som annars kan ha intresse för fastigheten. Denna typ av handling används ofta i skilsmässoförfaranden, där en make överlämnar intresse för fastigheter till den andra med en quitclaim -gärning.
För att vara lagligt giltig kan en egendomshandling behöva uppfylla olika krav, beroende på regional lag. Originalunderskrifter kan krävas för att bekräfta legitimiteten i överföringen och den måste bevittnas. Frimärken från officiella kontorister och inspelare kan krävas för att visa att det är ett originaldokument och återspeglar exakt poster som upprätthålls av kontoristen. Handlingen kan också behöva inkludera specifik information och det kan också finnas formateringskrav.
Om det finns några tvivel om legitimiteten i en egendomshandling, bör de officiella posterna konsulteras. Människor kan också hitta det användbart att få en titelsökning genomförd. I en titelsökning letar en forskare efter den fullständiga historien för en fastighets titel, följer den genom flera ägare och kontrollerar efter frågor som panterätt, servitut, och så vidare som kan fördunma titeln eller komplicera framtida överföringar. Titelsökningar rekommenderas vanligtvis innan fastighetstransaktioner sker så att eventuella problem kan identifieras och lösas före försäljningen.