Vad är en fastighetsakt?
En fastighetsakt är ett juridiskt dokument som används för att registrera information om ägandet av en viss fastighet. Ett antal olika slags gärningar används i olika situationer, och det är viktigt för människor att använda en handling som är lämplig för en given applikation för att undvika problem i framtiden. Fastighetshandlingar registreras med en central kontorist eller inspelare, och kopior kan också tillhandahållas på begäran till parterna i en affär. De bör förvaras på ett säkert ställe, tillsammans med andra viktiga poster.
Ett klassiskt exempel på en fastighetsakt är en garanti, som används när någon överför egendom till en annan part. Detta dokument registrerar fastighetens placering och karaktär, ger information om de gamla och nya ägarna och ger en garanti för att det inte finns några hinder för överföringen, såsom panterätt på fastigheten eller en försäljning till en annan person. En stor gärning är en annan typ av fastighetsgörelse, där beviljaren indikerar att fastigheten inte har utlovats till någon annan men inte garanterar frihet från hinder som hyresavtal.
Säkerhetsförfarandet är en annan typ. I denna gärning överlämnar en person intresse för en fastighet. Dot ger inte information om intressets omfattning eller vem som annars kan ha ett intresse i fastigheten. Denna typ av gärning används ofta vid skilsmässoförfaranden, där den ena makan överlämnar intresse för fastigheter till den andra med en quitclaim-handling.
För att vara rättsligt giltig kan ett fastighetsförbud uppfylla olika krav beroende på regional lag. Originalunderskrifter kan krävas för att bekräfta överföringens legitimitet och det måste bevittnas. Frimärken från officiella kontorister och inspelare kan krävas för att visa att det är ett originaldokument och exakt återspeglar poster som bevaras av kontoristen. Handlingen kan också behöva inkludera specifik information och det kan också finnas formateringskrav.
Om det finns några tvivel om legitimiteten för ett fastighetsförfarande, bör de officiella journalerna höras. Människor kan också hitta det användbart att göra en titelsökning. I en titelsökning letar en forskare efter en fullständig historik för en egendoms titel, följer den genom flera ägare och kontrollerar om det finns problem som hämtningar, servitut och så vidare som kan försvåra titeln eller komplicera framtida överföringar. Titelsökningar rekommenderas vanligtvis innan fastighetstransaktioner äger rum så att problem kan identifieras och lösas före försäljningen.