¿Qué es un análisis de inversión inmobiliaria?
El análisis de la inversión inmobiliaria es un proceso utilizado por los inversores para determinar el potencial de obtener ganancias de la compra de una determinada propiedad. Se puede usar un análisis de este tipo cuando se buscan propiedades de inversión para la propiedad a largo plazo, o para una propiedad de inversión que se compra y restaura para su reventa inmediata. El propósito subyacente para el análisis es identificar todos los gastos asociados con la compra, restauración y mantenimiento de la propiedad, y compararlo con el potencial de la propiedad de proporcionar un flujo constante de ingresos o generar una gran ganancia en el momento de reventa.
A menudo, un análisis de inversión inmobiliaria comenzará compilando un historial de la propiedad. Esto incluye quién ha sido propietario de bienes inmuebles en el pasado, para qué se usó la propiedad y cómo el valor de la propiedad ha aumentado o disminuido con los años. Los inversores también revisarán las transferencias de la propiedad de un propietario a otro para asegurarse de que no haya irregularidades que puedan causar la disputa del título en algún momento futuro.
Con el historial de la propiedad firmemente establecido, el análisis de la inversión inmobiliaria pasará a evaluar el estado actual de la propiedad inmobiliaria. Esto significa observar el estado general de la propiedad en sí, incluido el estado de los edificios en el terreno, así como el estado general del paisaje. Al mismo tiempo, el inversionista también considerará la condición general del vecindario y el impacto que tiene sobre el valor actual de la propiedad en consideración.
Después de abordar los factores pasados y presentes, el análisis de la inversión inmobiliaria hará proyecciones sobre el futuro de los bienes inmuebles. Esto incluye tener una idea de qué tipo de impuestos a la propiedad de inversión se aplicarán mientras la propiedad esté en posesión del inversionista, los costos de renovar los edificios, así como mejorar los terrenos y el potencial de la propiedad para generar ingresos de alguna forma . Durante esta etapa, el inversor querrá saber cuánto tiempo le tomaría a su inversión obtener un rendimiento, así como el monto de la fuente de ingresos.
Un análisis de inversión inmobiliaria es útil cuando se busca cualquier tipo de inversión inmobiliaria. Los especuladores desarrollarán el análisis de las propiedades de inversión comercial de la misma manera que lo haría un "flipper" al mirar las propiedades residenciales para la renovación y una venta rápida. Al abordar los antecedentes de la propiedad, la condición actual y el potencial futuro, es posible evitar hacer un trato que es muy probable que resulte en una pérdida, y centrar la atención en los negocios inmobiliarios con un potencial sólido.