¿Qué es un análisis de inversión inmobiliaria?
El análisis de inversión de propiedad es un proceso utilizado por los inversores para determinar el potencial de obtener ganancias de la compra de una propiedad inmobiliaria determinada. Se puede utilizar un análisis de este tipo al observar las propiedades de inversión para la propiedad a largo plazo, o para una propiedad de inversión que se compra y se restaura para reventa inmediata. El propósito subyacente para el análisis es identificar todos los gastos asociados con la compra, la restauración y el mantenimiento de la propiedad, y comparar eso con el potencial de que la propiedad proporcione un flujo consistente de ingresos o obtenga una gran ganancia en el punto de reventa.
A menudo, un análisis de inversión de propiedad comenzará compilando un historial de la propiedad. Esto incluye quién ha sido propietario de los bienes raíces en el pasado, para qué se utilizó la propiedad y cómo el valor de la propiedad ha aumentado o disminuido a lo largo de los años. Los inversores también revisarán las transferencias de la propiedad de un propietario a otro a MakSeguro que no hay irregularidades que puedan causar que el título se cuestione en algún momento futuro.
Con el historial de la propiedad firmemente establecido, el análisis de inversión de propiedades avanzará a evaluar el estado actual de los bienes raíces. Esto significa mirar la condición general de la propiedad en sí, incluida la condición de cualquier edificio en la tierra, así como la condición general del paisaje. Al mismo tiempo, el inversor también considerará la condición general del vecindario y el impacto que tiene en el valor actual de la propiedad bajo consideración.
Después de abordar los factores pasados y presentes, el análisis de inversión inmobiliaria hará proyecciones sobre el futuro de los bienes raíces. Esto incluye tener una idea de qué tipo de impuestos a la propiedad de inversión se aplicarán mientras la propiedad está en posesión del inversor, los costos de RenovaTing los edificios, así como la mejora de los terrenos y el potencial de la propiedad para generar ingresos de alguna forma. Durante esta etapa, el inversor querrá saber cuánto tiempo tardaría en su inversión para obtener un rendimiento, así como el monto del flujo de ingresos.
Un análisis de inversión de propiedad es útil cuando se busca cualquier tipo de inversiones inmobiliarias. Los especuladores desarrollarán el análisis para las propiedades de inversión comercial de la misma manera que lo haría una "aleta" al observar las propiedades residenciales para la renovación y una venta rápida. Al abordar los antecedentes de la propiedad, la condición actual y el potencial futuro, es posible evitar hacer un acuerdo que sea muy probable que resulte en una pérdida y centre la atención en los acuerdos inmobiliarios con un potencial sólido.