Vad är en fastighetsinvestering?
Fastighetsinvesteringsanalysen är en process som investerare använder för att bestämma potentialen att tjäna på att köpa en viss fastighet. En analys av denna typ kan användas när man tittar på förvaltningsfastigheter för långsiktigt ägande eller för en investeringseiendom som köps och återställs för omedelbar återförsäljning. Det underliggande syftet med analysen är att identifiera alla utgifter som är förknippade med köp, restaurering och underhåll av fastigheten och jämföra detta med potentialen för fastigheten att antingen leverera en jämn inkomstström eller ge en stor vinst vid den punkten av återförsäljning.
Ofta kommer en fastighetsinvestering att börja med att sammanställa en historik över fastigheten. Detta inkluderar vem som har ägt fastigheterna tidigare, vad fastigheten användes till och hur värdet på fastigheten har ökat eller minskat under åren. Investerare kommer också att granska överföringarna av fastigheten från en ägare till en annan för att se till att det inte finns några oegentligheter som kan leda till att titeln ifrågasätts vid någon framtida punkt.
Med fastighetens historia väl etablerade kommer fastighetsinvesteringsanalysen att gå vidare för att bedöma fastighetens nuvarande status. Detta innebär att man tittar på fastighetens allmänna skick, inklusive villkoren för eventuella byggnader på marken, samt landskapets allmänna skick. Samtidigt kommer investeraren också att beakta det allmänna tillståndet i grannskapet och den inverkan det har på det aktuella värdet på fastigheten som beaktas.
Efter att ha tagit upp tidigare och nuvarande faktorer kommer fastighetsinvesteringsanalysen att göra prognoser för fastighetens framtid. Detta inkluderar att ha en uppfattning om vilken typ av investeringskostnader som ska tillämpas medan fastigheten är i investerarens besittning, kostnaderna för att renovera byggnaderna samt förbättra grunderna och fastighetens potential att generera intäkter i någon form . Under detta skede kommer investeraren att vilja veta hur lång tid det tar för hans eller hennes investering att tjäna avkastning såväl som inkomstströmmen.
En fastighetsinvestering är bra när du letar efter någon typ av fastighetsinvesteringar. Spekulanter kommer att utveckla analysen för kommersiella investeringar fastigheter på ungefär samma sätt som en "flipper" skulle göra när man tittar på bostadsfastigheter för renovering och en snabb försäljning. Genom att ta itu med fastighetens bakgrund, det aktuella tillståndet och den framtida potentialen är det möjligt att undvika att göra en affär som med stor sannolikhet kommer att resultera i en förlust och fokusera på fastighetsaffärer med solid potential.