Co to jest analiza inwestycji w nieruchomości?

Analiza inwestycji w nieruchomości jest procesem stosowanym przez inwestorów w celu określenia potencjału osiągnięcia zysku z zakupu danej nieruchomości. Analizy tego typu można użyć, patrząc na nieruchomości inwestycyjne pod kątem długoterminowego posiadania lub na nieruchomości inwestycyjne, które są kupowane i odnawiane w celu natychmiastowej odsprzedaży. Podstawowym celem analizy jest identyfikacja wszystkich wydatków związanych z zakupem, restauracją i utrzymaniem nieruchomości oraz porównanie tego z potencjałem, że nieruchomość może zapewnić stały strumień dochodów lub przynieść duży zysk w punkcie odsprzedaży.

Często analiza inwestycji w nieruchomości rozpoczyna się od opracowania historii nieruchomości. Obejmuje to, kto był właścicielem nieruchomości w przeszłości, do czego nieruchomość była użytkowana oraz w jaki sposób wartość nieruchomości wzrosła lub zmniejszyła się na przestrzeni lat. Inwestorzy dokonają również przeglądu przeniesień własności od jednego właściciela do drugiego, aby upewnić się, że nie występują żadne nieprawidłowości, które mogłyby spowodować zakwestionowanie własności w pewnym momencie w przyszłości.

Po ustaleniu historii nieruchomości, analiza inwestycji w nieruchomości przejdzie do oceny obecnego stanu nieruchomości. Oznacza to sprawdzenie ogólnego stanu samej nieruchomości, w tym stanu wszelkich budynków na lądzie, a także ogólnego stanu krajobrazu. Jednocześnie inwestor weźmie również pod uwagę ogólny stan dzielnicy i jej wpływ na bieżącą wartość rozważanej nieruchomości.

Po uwzględnieniu przeszłych i obecnych czynników, analiza inwestycji w nieruchomości przedstawi prognozy dotyczące przyszłości nieruchomości. Obejmuje to pomysł, jaki rodzaj podatku od nieruchomości inwestycyjnych będzie obowiązywał, gdy nieruchomość jest w posiadaniu inwestora, koszty remontu budynków, a także ulepszenia terenu, oraz potencjał nieruchomości do generowania przychodów w jakiejś formie . Na tym etapie inwestor będzie chciał wiedzieć, ile czasu upłynie, zanim jego inwestycja osiągnie zwrot, a także wysokość strumienia przychodów.

Analiza inwestycji w nieruchomości jest pomocna przy poszukiwaniu wszelkiego rodzaju inwestycji w nieruchomości. Spekulanci opracują analizę dla komercyjnych nieruchomości inwestycyjnych w podobny sposób, jak zrobiłby to „flipper”, patrząc na nieruchomości mieszkalne do remontu i szybkiej sprzedaży. Odnosząc się do tła nieruchomości, obecnego stanu i przyszłego potencjału, można uniknąć zawarcia umowy, która z dużym prawdopodobieństwem doprowadzi do straty, i skoncentrować uwagę na transakcjach dotyczących nieruchomości o dużym potencjale.