Co to jest analiza inwestycji nieruchomości?

Analiza inwestycji nieruchomości jest procesem stosowanym przez inwestorów w celu ustalenia potencjału osiągnięcia zysku z zakupu danego kawałka nieruchomości. Analiza tego typu można wykorzystać, patrząc na nieruchomości inwestycyjne w celu długoterminowej własności lub na nieruchomość inwestycyjną, która jest kupowana i przywrócona w celu natychmiastowego odsprzedaży. Podstawowym celem analizy jest zidentyfikowanie wszystkich wydatków związanych z zakupem, przywracaniem i utrzymaniem nieruchomości oraz porównanie tego z potencjałem nieruchomości do dostarczenia spójnego strumienia przychodów lub uzyskania dużego zysku w punkcie odsprzedaży.

Często analiza inwestycji nieruchomości rozpocznie się od opracowania historii nieruchomości. Obejmuje to, kto był właścicielem nieruchomości w przeszłości, do tego, do czego nieruchomość była używana i jak wartość nieruchomości wzrosła lub zmniejszyła się na przestrzeni lat. Inwestorzy dokonają również przeglądu transferów nieruchomości z jednego właściciela do drugiego do MAKEu pewność, że nie ma nieprawidłowości, które mogłyby spowodować kwestionowanie tytułu w przyszłości.

Wraz z mocno ustaloną historią nieruchomości analiza inwestycji nieruchomości przejdzie do oceny obecnego statusu nieruchomości. Oznacza to spojrzenie na ogólny stan samej nieruchomości, w tym stan dowolnych budynków na ziemi, a także ogólny stan krajobrazu. Jednocześnie inwestor rozważy również ogólny stan sąsiedztwa oraz wpływ, jaki wywiera na bieżącą wartość rozważanej nieruchomości.

Po zajęciu się wcześniejszymi i obecnymi czynnikami analiza inwestycji nieruchomości dokona prognoz na temat przyszłości nieruchomości. Obejmuje to wyobrażenie o rodzaju podatków od nieruchomości inwestycyjnych, gdy nieruchomość jest w posiadaniu inwestora, koszty RenovaTrując budynki, a także poprawę podstaw i potencjał nieruchomości do generowania przychodów w jakiejś formie. Na tym etapie inwestor będzie chciał dowiedzieć się, ile czasu zajmie jego inwestycja, aby uzyskać zwrot, a także kwotę strumienia przychodów.

Analiza inwestycji nieruchomości jest pomocna przy poszukiwaniu dowolnego rodzaju inwestycji nieruchomości. Speulatorzy opracują analizę nieruchomości inwestycyjnych komercyjnych w taki sam sposób, jak „Flipper” zrobiłby, patrząc na nieruchomości mieszkalne do renowacji i szybkiej sprzedaży. Rozwiązując tło nieruchomości, obecny stan i przyszły potencjał, można uniknąć zawarcia umowy, która jest bardzo prawdopodobna, że ​​spowoduje stratę, i skupić uwagę na umowach nieruchomości z solidnym potencjałem.