Hvad er en analyse af ejendomsinvesteringer?
Ejendomsinvesteringsanalysen er en proces, der anvendes af investorer til at bestemme potentialet for at tjene penge ved køb af et givet stykke fast ejendom. En analyse af denne type kan bruges, når man ser på investeringsejendomme til langsigtet ejerskab, eller til en investeringsejendom, der købes og gendannes til øjeblikkelig videresalg. Det underliggende formål med analysen er at identificere alle udgifter, der er forbundet med køb, restaurering og vedligeholdelse af ejendommen, og sammenligne det med potentialet for ejendommen til enten at levere en konstant strøm af indtægter eller give et stort overskud på tidspunktet af videresalg.
Ofte vil en ejendomsinvesteringsanalyse begynde med at udarbejde en historie over ejendommen. Dette inkluderer, hvem der har ejet fast ejendom i fortiden, hvad ejendommen blev brugt til, og hvordan værdien af ejendommen er steget eller faldet gennem årene. Investorer vil også gennemgå overførslerne af ejendommen fra en ejer til en anden for at sikre sig, at der ikke er uregelmæssigheder, der kan medføre, at titlen bestrides på et fremtidig tidspunkt.
Med historien til ejendommen, der er fast etableret, vil ejendomsinvesteringsanalysen gå videre til at vurdere den aktuelle status for fast ejendom. Dette betyder, at man ser på ejendommens almindelige tilstand, inklusive betingelserne for eventuelle bygninger på jorden, samt den generelle tilstand for anlægget. På samme tid vil investoren også overveje den almindelige tilstand i kvarteret og den indflydelse, den har på den aktuelle værdi af den pågældende ejendom.
Når man har adresseret tidligere og nuværende faktorer, vil analyse af ejendom foretage fremskrivninger om fast ejendomens fremtid. Dette inkluderer at have en idé om, hvilken type investeringsejerskatter der vil gælde, mens ejendommen er i investorens besiddelse, omkostningerne ved renovering af bygningerne samt forbedring af grundene og ejendommens potentiale til at generere indtægter i en eller anden form . I denne fase vil investoren ønske at vide, hvor lang tid det vil tage for hans eller hendes investering at tjene et afkast samt størrelsen af omsætningsstrømmen.
En analyse af ejendomsinvesteringer er nyttig, når du leder efter enhver form for ejendomsinvesteringer. Spekulanter vil udvikle analysen for kommercielle investeringsejendomme på omtrent samme måde som en "flipper" ville gøre, når man ser på boliger til renovering og et hurtigt salg. Ved at tackle ejendommens baggrund, den aktuelle tilstand og det fremtidige potentiale er det muligt at undgå at indgå en aftale, der med stor sandsynlighed vil resultere i et tab, og fokusere opmærksomheden på fast ejendom handler med solidt potentiale.