Wat is een analyse van vastgoedbeleggingen?
De analyse van vastgoedbeleggingen is een proces dat door beleggers wordt gebruikt om het potentieel te bepalen om winst te maken uit de aankoop van een bepaald onroerend goed. Een dergelijke analyse kan worden gebruikt wanneer wordt gekeken naar vastgoedbeleggingen voor langetermijnbezit, of naar een vastgoedbelegging die wordt gekocht en hersteld voor onmiddellijke wederverkoop. Het onderliggende doel van de analyse is om alle uitgaven in verband met de aankoop, restauratie en onderhoud van het onroerend goed te identificeren en dat te vergelijken met het potentieel voor het onroerend goed om ofwel een consistente inkomstenstroom te leveren of op het moment een grote winst te genereren van wederverkoop.
Vaak begint een analyse van vastgoedbeleggingen met het samenstellen van een geschiedenis van het onroerend goed. Dit omvat wie het onroerend goed in het verleden heeft bezeten, waarvoor het onroerend goed is gebruikt en hoe de waarde van het onroerend goed in de loop der jaren is toegenomen of gedaald. Beleggers zullen ook de overdracht van het onroerend goed van de ene eigenaar naar de andere controleren om er zeker van te zijn dat er geen onregelmatigheden zijn die de titel op een later moment kunnen betwisten.
Met de geschiedenis van het onroerend goed stevig vast, zal de analyse van de vastgoedbeleggingen verder gaan met het beoordelen van de huidige status van het onroerend goed. Dit betekent dat wordt gekeken naar de algemene staat van het onroerend goed zelf, inclusief de staat van eventuele gebouwen op het land, evenals de algemene staat van het landschap. Tegelijkertijd zal de belegger ook rekening houden met de algemene toestand van de buurt en de impact ervan op de huidige waarde van het onroerend goed in kwestie.
Na het aanpakken van factoren uit het verleden en heden, zal de analyse van de vastgoedbeleggingen projecties maken over de toekomst van het onroerend goed. Dit omvat een idee van welk type onroerendgoedbelastingen van toepassing zijn terwijl het onroerend goed in het bezit is van de belegger, de kosten voor het renoveren van de gebouwen en het verbeteren van het terrein, en het potentieel van het onroerend goed om inkomsten te genereren in een of andere vorm . In deze fase zal de belegger willen weten hoe lang het zou duren voordat zijn of haar investering een rendement oplevert, evenals het bedrag van de inkomstenstroom.
Een analyse van vastgoedbeleggingen is handig bij het zoeken naar elk type vastgoedbelegging. Speculanten zullen de analyse voor commerciële vastgoedbeleggingen op ongeveer dezelfde manier ontwikkelen als een "flipper" zou doen wanneer ze kijken naar woningen voor renovatie en een snelle verkoop. Door de achtergrond van het onroerend goed, de huidige toestand en het toekomstige potentieel aan te pakken, is het mogelijk om te voorkomen dat een deal wordt gesloten die zeer waarschijnlijk tot een verlies leidt, en de aandacht vestigen op onroerendgoeddeals met solide potentieel.