Hva er en eiendomsinvesteringsanalyse?

Eiendomsinvesteringsanalysen er en prosess som brukes av investorer for å bestemme potensialet for å tjene penger på kjøp av et gitt stykke eiendom. En analyse av denne typen kan brukes når man ser på investeringseiendommer for langsiktig eierskap, eller for en investeringseiendom som er kjøpt og restaurert for øyeblikkelig videresalg. Det underliggende formålet med analysen er å identifisere alle utgifter forbundet med kjøp, restaurering og vedlikehold av eiendommen, og sammenligne det med potensialet for eiendommen til å enten levere en jevn strøm av inntekter eller å gi et stort overskudd på tidspunktet. av videresalg.

Ofte vil en eiendomsinvesteringsanalyse begynne med å sammenstille en historie over eiendommen. Dette inkluderer hvem som har eid eiendommen i fortiden, hva eiendommen ble brukt til, og hvordan verdien av eiendommen har økt eller redusert med årene. Investorer vil også gjennomgå overføringene av eiendommen fra en eier til en annen for å sikre at det ikke er noen uregelmessigheter som kan føre til at tittelen blir bestridt på et fremtidig tidspunkt.

Med historien til eiendommen godt etablert, vil eiendomsinvesteringsanalysen gå videre til å vurdere den nåværende statusen til eiendommen. Dette betyr å se på den generelle tilstanden til selve eiendommen, inkludert tilstanden til eventuelle bygninger på landet, samt den generelle tilstanden til landskapsarbeidet. Samtidig vil investoren også vurdere den generelle tilstanden i nabolaget, og virkningen det har på nåværende verdi av eiendommen som vurderes.

Etter å ha adressert tidligere og nåværende faktorer, vil eiendomsinvesteringsanalysen foreta anslag på fremtidens eiendom. Dette inkluderer å ha en ide om hvilken type investeringseiendomsskatt som vil gjelde mens eiendommen er i investorens eie, kostnadene ved å renovere bygningene samt forbedre eiendommen og potensialet til eiendommen til å generere inntekter i en eller annen form . I løpet av denne fasen vil investoren ønske å vite hvor lang tid det vil ta før investeringen hans eller hennes å tjene avkastning, så vel som beløpet på inntektsstrømmen.

En eiendomsinvesteringsanalyse er nyttig når du leter etter alle typer eiendomsinvesteringer. Spekulanter vil utvikle analysen for kommersielle investeringseiendommer på omtrent samme måte som en "flipper" ville gjort når vi ser på boligeiendommer for renovering og et raskt salg. Ved å ta opp bakgrunnen til eiendommen, den nåværende tilstanden og det fremtidige potensialet, er det mulig å unngå å gjøre en avtale som med stor sannsynlighet vil føre til tap, og fokusere på eiendommer som har et solid potensial.