Co je analýza investic do nemovitostí?
Analýza investic do nemovitostí je proces používaný investory k určení potenciálu, jak dosáhnout zisku z nákupu určitého kusu nemovitosti. Analýzu tohoto typu lze použít při pohledu na investiční nemovitosti pro dlouhodobé vlastnictví nebo pro investiční nemovitost, která je zakoupena a obnovena pro okamžitý další prodej. Základním účelem analýzy je identifikovat všechny výdaje spojené s nákupem, obnovou a údržbou nemovitosti a porovnat ji s potenciálem pro danou nemovitost buď poskytnout konzistentní tok příjmů, nebo v daném okamžiku dosáhnout vysokého zisku. dalšího prodeje.
Analýza investic do nemovitostí často začíná sestavováním historie nemovitosti. To zahrnuje, kdo vlastnil nemovitost v minulosti, k čemu se nemovitost používala, a jak se hodnota nemovitosti v průběhu let zvýšila nebo snížila. Investoři také přezkoumají převody majetku z jednoho vlastníka na druhého, aby se ujistili, že neexistují žádné nesrovnalosti, které by mohly způsobit, že by se titul v budoucnu zpochybnil.
S pevně stanovenou historií nemovitosti se analýza investic do nemovitostí posune k posouzení současného stavu nemovitosti. To znamená, že se podíváme na celkový stav samotné nemovitosti, včetně stavu všech budov na zemi, jakož i celkový stav terénní úpravy. Současně bude investor brát v úvahu také obecný stav sousedství a jeho dopad na aktuální hodnotu zvažované nemovitosti.
Po vyřešení minulých a současných faktorů provede analýza investic do nemovitostí projekce o budoucnosti nemovitosti. To zahrnuje představu o tom, jaký typ daní z investic do nemovitostí bude platit, zatímco nemovitost je ve vlastnictví investora, náklady na renovaci budov a zlepšení důvodů a potenciál nemovitosti generovat výnosy v nějaké formě . Během této fáze bude investor chtít vědět, jak dlouho bude trvat, než jeho investice dosáhne výnosu, jakož i výši toku výnosů.
Při hledání jakéhokoli druhu investic do nemovitostí je užitečná analýza investic do nemovitostí. Spekulanti vypracují analýzu komerčních investic do nemovitostí stejným způsobem, jaký by udělal „flipper“, když se podíváme na renovaci obytných nemovitostí a rychlý prodej. Zaměřením na pozadí nemovitosti, současný stav a budoucí potenciál je možné se vyhnout uzavření obchodu, u kterého je vysoce pravděpodobné, že povede ke ztrátě, a soustředit pozornost na realitní obchody se solidním potenciálem.