Was ist eine Immobilieninvestitionsanalyse?
Die Immobilieninvestitionsanalyse ist ein Prozess, mit dem Investoren das Gewinnpotenzial des Kaufs einer bestimmten Immobilie ermitteln. Eine Analyse dieser Art kann bei der Betrachtung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien für langfristige Eigentumsverhältnisse oder für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie verwendet werden, die zum sofortigen Wiederverkauf erworben und restauriert wird. Der zugrunde liegende Zweck der Analyse besteht darin, alle Ausgaben im Zusammenhang mit dem Kauf, der Wiederherstellung und dem Unterhalt der Immobilie zu identifizieren und diese mit dem Potenzial der Immobilie zu vergleichen, entweder einen konsistenten Ertragsstrom zu liefern oder zu diesem Zeitpunkt einen hohen Gewinn zu erzielen des Weiterverkaufs.
Häufig beginnt eine Immobilieninvestitionsanalyse mit der Erstellung eines Verlaufs der Immobilie. Dazu gehört, wem die Immobilie in der Vergangenheit gehört hat, wofür die Immobilie genutzt wurde und wie der Wert der Immobilie im Laufe der Jahre gestiegen oder gesunken ist. Investoren werden auch die Übertragung der Immobilie von einem Eigentümer auf einen anderen überprüfen, um sicherzustellen, dass es keine Unregelmäßigkeiten gibt, die dazu führen könnten, dass der Titel zu einem späteren Zeitpunkt angefochten wird.
Nachdem die Geschichte der Immobilie fest verankert ist, wird die Immobilieninvestitionsanalyse den aktuellen Status der Immobilie bewerten. Dies bedeutet, den allgemeinen Zustand der Immobilie selbst, einschließlich des Zustands von Gebäuden auf dem Grundstück, sowie den allgemeinen Zustand der Landschaftsgestaltung zu betrachten. Gleichzeitig wird der Investor auch den allgemeinen Zustand der Nachbarschaft und die Auswirkungen auf den aktuellen Wert der betrachteten Immobilie berücksichtigen.
Nach Berücksichtigung vergangener und gegenwärtiger Faktoren werden in der Immobilieninvestitionsanalyse Prognosen über die Zukunft der Immobilien erstellt. Dazu gehört eine Vorstellung davon, welche Art von als Finanzinvestition gehaltenen Immobiliensteuern anfallen, während sich die Immobilie im Besitz des Investors befindet, die Kosten für die Renovierung der Gebäude sowie die Verbesserung des Grundstücks und das Potenzial der Immobilie, in irgendeiner Form Einnahmen zu erzielen . In dieser Phase möchte der Anleger wissen, wie lange es dauern würde, bis seine Investition eine Rendite erzielt, sowie die Höhe der Einnahmequelle.
Eine Immobilieninvestitionsanalyse ist hilfreich, wenn Sie nach Immobilieninvestitionen jeglicher Art suchen. Spekulanten werden die Analyse für gewerbliche als Finanzinvestition gehaltene Immobilien in etwa der gleichen Weise entwickeln, wie es ein „Flipper“ tun würde, wenn es um Wohnimmobilien geht, die renoviert und schnell verkauft werden sollen. Indem der Hintergrund der Immobilie, der aktuelle Zustand und das zukünftige Potenzial berücksichtigt werden, kann vermieden werden, dass ein Geschäft mit hoher Wahrscheinlichkeit zu einem Verlust führt, und die Aufmerksamkeit auf Immobiliengeschäfte mit soliden Potenzialen gelenkt werden.