O que é uma análise de investimento imobiliário?
A análise do investimento imobiliário é um processo usado pelos investidores para determinar o potencial de obter lucro com a compra de um determinado imóvel. Uma análise desse tipo pode ser usada ao procurar propriedades de investimento para propriedade a longo prazo ou para uma propriedade de investimento que seja comprada e restaurada para revenda imediata. O objetivo subjacente da análise é identificar todas as despesas associadas à compra, restauração e manutenção da propriedade e comparar isso com o potencial da propriedade de fornecer um fluxo consistente de receita ou gerar um grande lucro no momento de revenda.
Freqüentemente, uma análise de investimento imobiliário começará compilando um histórico da propriedade. Isso inclui quem possuía o imóvel no passado, para que o imóvel era usado e como o valor do imóvel aumentou ou diminuiu ao longo dos anos. Os investidores também revisarão as transferências da propriedade de um proprietário para outro para garantir que não haja irregularidades que possam fazer com que o título seja contestado em algum momento futuro.
Com a história do imóvel firmemente estabelecida, a análise do investimento imobiliário passará a avaliar o status atual do imóvel. Isso significa examinar as condições gerais da propriedade, incluindo as condições de qualquer edifício no terreno, bem como as condições gerais do paisagismo. Ao mesmo tempo, o investidor também considerará as condições gerais do bairro e o impacto que ele tem no valor atual do imóvel em questão.
Depois de abordar fatores passados e presentes, a análise do investimento imobiliário fará projeções sobre o futuro do setor imobiliário. Isso inclui ter uma idéia de que tipo de imposto sobre propriedades de investimento será aplicado enquanto a propriedade estiver na posse do investidor, os custos de renovação dos edifícios, além de melhorar a área e o potencial da propriedade de gerar receita de alguma forma . Durante esse estágio, o investidor desejará saber quanto tempo levaria para que seu investimento obtivesse um retorno, bem como o valor do fluxo de receita.
Uma análise de investimento imobiliário é útil ao procurar qualquer tipo de investimento imobiliário. Os especuladores desenvolverão a análise para propriedades de investimento comercial da mesma maneira que um "flipper" faria ao examinar propriedades residenciais para reforma e venda rápida. Ao abordar os antecedentes da propriedade, a condição atual e o potencial futuro, é possível evitar fazer um acordo com grande probabilidade de resultar em uma perda e concentrar a atenção em negócios imobiliários com potencial sólido.