不動産投資分析とは？

不動産投資分析は、投資家が特定の不動産を購入して利益を上げる可能性を判断するために使用するプロセスです。 このタイプの分析は、長期所有のための投資不動産、または購入してすぐに再販するために復元された投資不動産を調べるときに使用できます。 分析の基本的な目的は、不動産の購入、修復、およびメンテナンスに関連するすべての支出を特定し、それを資産が一貫した収入源を提供するか、その時点で大きな利益を生み出す可能性と比較することです再販の。

多くの場合、不動産投資分析は、不動産の履歴を編集することから始まります。 これには、過去に誰が不動産を所有していたか、資産の用途、および資産の価値が長年にわたってどのように増加または減少したかが含まれます。 投資家はまた、ある所有者から別の所有者への資産の譲渡を検討し、将来のある時点でタイトルが争われる可能性のある不規則性がないことを確認します。

不動産の歴史がしっかりと確立されると、不動産投資分析は不動産の現在の状態の評価に移ります。 これは、土地の建物の​​状態や造園の一般的な状態など、不動産自体の一般的な状態を調べることを意味します。 同時に、投資家は近隣の一般的な条件、および検討中の不動産の現在価値に与える影響も考慮します。

過去および現在の要因に対処した後、不動産投資分析は不動産の将来について予測を行います。 これには、不動産が投資家に所有されている間にどのような種類の投資不動産税が適用されるか、建物を改修する費用、理由を改善する費用、および何らかの形で収益を生み出す不動産の可能性に関するアイデアが含まれます。 この段階では、投資家は自分の投資が利益を得るまでにどのくらいの時間を要するか、また収入の流れの量を知りたいと思うでしょう。

不動産投資の分析は、あらゆる種類の不動産投資を探すときに役立ちます。 投機家は、住宅の不動産を改修や迅速な売却のために見るときに「フリッパー」が行うのとほぼ同じ方法で商業投資不動産の分析を開発します。 不動産の背景、現在の状態、将来の可能性に取り組むことにより、損失をもたらす可能性が高い取引を回避し、確固たる可能性のある不動産取引に注意を集中することができます。