¿Qué es un fondo fiduciario inmobiliario?
Un fideicomiso de propiedad es un tipo de fondo fiduciario que posee una cartera de propiedades reales a medida que los activos utilizados para hacer crecer el fondo. Los fideicomisos de este tipo pueden figurar en una bolsa de valores, o pueden permanecer sin listar. En la mayoría de los casos, un fondo fiduciario inmobiliario es un fondo administrado en el que el administrador o fideicomisario es responsable de administrar las propiedades en la cartera de inversiones para que se mantenga un rendimiento estable, lo que permite que el fondo crezca.
En términos del tipo de propiedad incluida en un fondo fiduciario de propiedad, la inclusión de edificios comerciales a menudo es clave para el éxito de la cartera. Los edificios que se pueden arrendar a los inquilinos a largo plazo crean un flujo constante de ingresos para el fondo fiduciario, lo que a su vez ayuda a garantizar que el beneficiario del fondo tenga acceso a un ingreso consistente del Fondo. Al mismo tiempo, esos rendimientos se pueden usar para comprar edificios adicionales, que también comienzan a generar ingresos para el fideicomiso. Cuando se gestiona de manera eficiente, un fondo fiduciario de propiedad puede ser fácilmente proVide para beneficiarios sin la necesidad de vender ningún activo para cumplir con esas obligaciones.
Dependiendo de las regulaciones establecidas por las agencias de ingresos, los ingresos a un fondo fiduciario inmobiliario pueden o no estar imponibles. En muchas naciones, los impuestos no se deben a menos que los ingresos generados con un período definido, como un año calendario, excedan una cierta cantidad. Incluso entonces, las tablas utilizadas para calcular la cantidad de impuestos adeudados pueden ser muy diferentes de las tablas utilizadas para otras inversiones o ingresos. Como resultado, la cantidad de impuestos pagados puede ser significativamente menor que con otros tipos de inversiones o fondos de fideicomiso.
Como con casi cualquier tipo de fideicomiso, un fondo fiduciario inmobiliario generalmente se establece como un medio para proporcionar ingresos estables para un ser querido o como fuente de ingresos para los años de jubilación. En cualquier escenario, el éxito del fondo se basa en elegir las propiedades correctas paraadquirir para el fideicomiso. Además de elegir las propiedades correctas, también es importante evaluar periódicamente los rendimientos generados por esas propiedades. En situaciones en las que una tenencia se deprecia en valor, o comienza a requerir más reparaciones y mantenimiento que en el pasado, el administrador del fondo puede sentir que es lo mejor para el fideicomiso vender ese activo. Esto permite adquirir una nueva tenencia que generará una cantidad más equitativa de ingresos, sin utilizar ningún saldo actual en el Fondo.