¿Qué es un fondo fiduciario de propiedad?
Un fideicomiso de propiedad es un tipo de fondo fiduciario que posee una cartera de propiedades inmobiliarias como los activos utilizados para hacer crecer el fondo. Los fideicomisos de este tipo pueden cotizar en una bolsa de valores o pueden no cotizarse. En la mayoría de los casos, un fondo fiduciario de propiedad es un fondo administrado en el que el administrador o fideicomisario es responsable de administrar las propiedades en la cartera de inversiones para que se mantenga un rendimiento constante, permitiendo que el fondo crezca.
En términos del tipo de propiedad incluida en un fondo fiduciario de propiedad, la inclusión de edificios comerciales a menudo es clave para el éxito de la cartera. Los edificios que se pueden arrendar a inquilinos a largo plazo crean un flujo constante de ingresos para el fondo fiduciario, que a su vez ayuda a garantizar que el beneficiario del fondo tenga acceso a un ingreso constante del fondo. Al mismo tiempo, esos retornos pueden usarse para comprar edificios adicionales, que también comienzan a generar ingresos para el fideicomiso. Cuando se administra de manera eficiente, un fondo fiduciario inmobiliario puede proporcionar fácilmente a los beneficiarios sin la necesidad de vender ningún activo para cumplir con esas obligaciones.
Dependiendo de las regulaciones establecidas por las agencias de ingresos, los ingresos de un fondo fiduciario de propiedad pueden o no ser gravables. En muchas naciones, los impuestos no se deben a menos que el ingreso generado con un período definido, como un año calendario, exceda una cierta cantidad. Incluso entonces, las tablas utilizadas para calcular la cantidad de impuestos adeudados pueden ser muy diferentes de las tablas utilizadas para otras inversiones o ingresos. Como resultado, la cantidad de impuestos pagados puede ser significativamente menor que con otros tipos de inversiones o fondos fiduciarios.
Al igual que con casi cualquier tipo de fideicomiso, un fondo fiduciario de propiedad generalmente se establece como un medio para proporcionar ingresos constantes para un ser querido, o como una fuente de ingresos para los años de jubilación. En cualquier escenario, el éxito del fondo reside en elegir las propiedades correctas para adquirir para el fideicomiso. Además de elegir las propiedades correctas, también es importante evaluar periódicamente los retornos generados por esas propiedades. En situaciones en las que una participación se está depreciando en valor, o comenzando a requerir más reparaciones y mantenimiento que en el pasado, el administrador del fondo puede sentir que lo mejor para el fideicomiso es vender ese activo. Esto hace posible adquirir una nueva participación que generará una cantidad de ingresos más equitativa, sin utilizar ningún saldo actual en el fondo.