Hvad er en ejendomsfond?
En ejendomsfond er en type trustfond, der har en portefølje af faste ejendomme som de aktiver, der bruges til at vokse fonden. Fonde af denne type kan være noteret på en børs eller forblive unoterede. I de fleste tilfælde er en ejendomsfond en forvaltet fond, hvor administratoren eller administratoren er ansvarlig for at forvalte ejendommene i investeringsporteføljen, så der opretholdes et stabilt afkast, der giver fonden mulighed for at vokse.
Med hensyn til den type ejendom, der er inkluderet i en ejendomsfond, er inkludering af forretningsbygninger ofte nøglen til, at porteføljen er succes. Bygninger, der kan lejes til langtidslejere, skaber en stabil indkomststrøm for trustfonden, hvilket igen medvirker til at sikre, at modtageren af fonden har adgang til en ensartet indkomst fra fonden. Samtidig kan disse afkast bruges til at købe yderligere bygninger, som også begynder at generere indtægter til tilliden. Når det administreres effektivt, kan en ejendomskasse let sørge for støttemodtagere uden behov for at sælge aktiver for at imødekomme disse forpligtelser.
Afhængig af regler, der er indført af indtægtsbureauer, kan indtægterne til en ejendomskasse være eller måske ikke skattepligtige. I mange nationer forfalder skat ikke, medmindre indkomsten genereret med en defineret periode, såsom et kalenderår, overstiger et bestemt beløb. Selv da kan tabellerne, der bruges til at beregne det skyldige skat, være meget forskellige fra tabellerne, der bruges til andre investeringer eller indtægter. Som et resultat kan størrelsen af de betalte skatter være væsentligt mindre end med andre typer investeringer eller trustfonde.
Som med næsten enhver form for tillid oprettes en ejendomsfond normalt som et middel til at tilvejebringe en stabil indkomst til en elsket eller som en indtægtskilde i pensionsårene. I begge tilfælde hviler fondens succes på at vælge de rigtige ejendomme til at erhverve til trusten. Sammen med at vælge de rigtige egenskaber er det også vigtigt med jævne mellemrum at evaluere de afkast, der genereres af disse egenskaber. I situationer, hvor en beholdning falder i værdi, eller begynder at kræve flere reparationer og vedligeholdelse end tidligere, kan fondsforvalteren mene, at det er i tillidens bedste interesse at sælge dette aktiv. Dette gør det muligt at erhverve en ny beholdning, der vil generere et mere retfærdigt indkomstmængde uden at anvende nogen aktuelle saldi i fonden.