Hva er et eiendomskassefond?

Eiendomsfond er en type trustfond som har en portefølje av eiendommer som eiendeler som brukes til å vokse fondet. Stiftelser av denne typen kan være notert på en børs, eller forbli unoterte. I de fleste tilfeller er et eiendomsfond et forvaltet fond der administratoren eller administratoren er ansvarlig for å forvalte eiendommene i investeringsporteføljen slik at en jevn avkastning opprettholdes, slik at fondet kan vokse.

Når det gjelder hvilken type eiendom som er inkludert i et eiendomskasse, er inkludering av næringsbygg ofte nøkkelen til suksess for porteføljen. Bygninger som kan leies til langsiktige leietakere skaper en jevn flyt av inntekter for trustfondet, som igjen er med på å sikre at mottaker av fondet har tilgang til en jevn inntekt fra fondet. Samtidig kan avkastningen brukes til å kjøpe flere bygninger, som også begynner å generere inntekter for tilliten. Når det administreres effektivt, kan et eiendomskasse enkelt sørge for mottakere uten å måtte selge eiendeler for å oppfylle disse forpliktelsene.

Avhengig av forskrifter som er innført av inntektsbyråer, kan inntekten til et eiendomskasse være eller ikke skattepliktig. I mange nasjoner forfaller ikke skatt med mindre inntektene som genereres med en definert periode, for eksempel et kalenderår, overstiger et visst beløp. Selv da kan tabellene som brukes til å beregne skattebeløpet være veldig forskjellige fra tabellene som brukes til andre investeringer eller inntekter. Som et resultat kan beløpet som betales skatt være betydelig mindre enn med andre typer investeringer eller tillitsmidler.

Som med omtrent enhver form for tillit, er et eiendomstillitsfond vanligvis opprettet som et middel til å gi jevn inntekt for en kjær, eller som en inntektskilde i pensjonsårene. I begge tilfeller hviler fondets suksess på å velge riktige eiendommer å skaffe seg for tilliten. Sammen med å velge de riktige egenskapene, er det også viktig å evaluere avkastningen som genereres av disse egenskapene med jevne mellomrom. I situasjoner hvor en andel svekkes i verdi, eller begynner å kreve mer reparasjoner og vedlikehold enn tidligere, kan fondsforvalteren føle at det er i tillitens beste å selge den eiendelen. Dette gjør det mulig å skaffe seg en ny eierandel som vil generere en mer rettferdig inntekt, uten å benytte noen nåværende saldo i fondet.