不動産信託基金とは何ですか？

不動産信託は、ファンドの成長に使用される資産として不動産のポートフォリオを保持する信託基金の一種です。 このタイプの信託は、証券取引所に上場されるか、上場されない場合があります。 ほとんどの場合、不動産信託基金は、ファンドが成長できるように安定した収益が維持されるように、管理者または受託者が投資ポートフォリオ内の資産を管理する管理ファンドです。

不動産信託基金に含まれる不動産の種類に関しては、商業ビルを含めることがポートフォリオの成功の鍵となることがよくあります。 長期テナントに賃貸できる建物は、信託基金の収入の安定した流れを生み出します。これにより、基金の受益者が基金からの一貫した収入に確実にアクセスできるようになります。 同時に、これらのリターンを使用して追加の建物を購入することもできます。これにより、信託の収入が生まれ始めます。 不動産信託基金は、効率的に管理されると、これらの義務を果たすために資産を売却する必要なく、受益者に簡単に提供できます。

収入機関によって実施された規制に応じて、不動産信託基金への収入は課税される場合とされない場合があります。 多くの国では、暦年などの定義された期間で発生した収入がある金額を超えない限り、税金は支払われません。 それでも、未払い税金の計算に使用される表は、他の投資または収入に使用される表とは大きく異なる場合があります。 その結果、支払われる税金の額は、他の種類の投資または信託基金よりも大幅に少なくなる場合があります。

ほぼすべての種類の信託と同様に、不動産信託基金は通常、愛する人に安定した収入を提供する手段として、または退職年の収入源として設立されます。 いずれのシナリオでも、ファンドの成功は、信託のために取得する適切な資産を選択することにかかっています。 適切なプロパティを選択するとともに、それらのプロパティによって生成されたリターンを定期的に評価することも重要です。 保有が価値を低下させている状況、または過去よりも多くの修理と維持を必要とし始めている状況では、ファンドマネージャーはその資産を売却することが信託の最善の利益であると感じるかもしれません。 これにより、ファンドの現在の残高を利用せずに、より公平な収入を生み出す新しい持ち株を取得することができます。