住宅ローンのパイプラインとは何ですか？

住宅ローンのパイプラインは、住宅ローン会社によって承認されているが、まだ融資されていないローンのグループです。 住宅ローンのパイプラインは、住宅ローンの貸し手が、通常は二次当事者の支援を受けて、すべての事業を行うプロセスです。 また、第三者は、潜在的な借り手のための住宅ローン契約を準備するために必要なすべての書類を完成させ、提出します。

住宅ローンのパイプラインは、貯蔵タンクまたは待機期間に似ています。 住宅ローンのパイプライン期間中に、購入する不動産の閉鎖日前に住宅ローンを最終段階に戻すために必要なすべての作業が完了します。 ローンが資金提供されるか、借り手が契約を取り消すと、住宅ローンはパイプラインから削除されます。 住宅ローンはパイプラインに残り、住宅ローンのオリジネーターが所有し、住宅ローンで何かが変更されるまでロックされたままになります。 住宅ローンがパイプラインにあるとき、それは金利の変更から保護され、貸し手によって確保されたレートのままになります。

住宅ローンのオリジネーターは、個人への住宅ローンの貸し手であるブローカーまたは銀行家です。 オリジネーターは、売却されるまで、またはローンポートフォリオに入れられるまで、住宅ローンの責任を負う会社です。 オリジネーターはプライマリー市場の一部であり、借り手と貸し手が集まって住宅ローン契約の借入条件を設定します。

従来、二次マーケティング部門は住宅ローンのパイプラインを管理していました。 この第三者は、住宅ローン申請を完了するために借り手から情報を収集するために働く個人または会社です。 潜在的な借り手から収集された情報は、住宅ローンの申請を完了するために、住宅ローンの貸し手に販売されます。 情報に基づいて、貸し手は借り手への住宅ローンの提供を承認または拒否できます。

住宅ローンパイプラインには、住宅ローンブローカーに関連するリスクがいくつかあります。 このリスクは、借り手が住宅ローンの条件を受け入れるように低金利を固定することに関連する損失に等しい。 住宅ローンがパイプラインにある間に金利が上昇した場合、貸し手はより低い金利に結び付けられ、それにより潜在的な利息収入が失われます。 また、住宅ローンがパイプラインにある間、将来の借り手は住宅ローンを辞退するか受け入れるかを決めるかもしれません。 すべての借り手には、承認が与えられた後でも住宅ローン契約から取り消すことができる猶予期間があります。